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欠款房屋抵押合同(标准版)

一、合同双方基本信息

(1)本合同由甲方（以下简称“抵押人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）于____年____月____日签订。甲方因欠乙方的债务，将其拥有的位于____省____市____区____街道____号房屋（以下简称“抵押房屋”）抵押给乙方，以担保债务的履行。甲方与乙方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具有签订本合同和履行合同义务的能力。

(2)抵押房屋的详细信息如下：房屋所有权证号为____，房屋坐落地为____，房屋建筑面积为____平方米，土地使用权类型为____，土地使用期限自____年____月____日至____年____月____日。抵押房屋已依法办理了所有权登记，且不存在任何权利瑕疵、抵押权纠纷及法律限制。

(3)本合同签订前，甲乙双方已就抵押房屋的价值进行了评估，评估价值为人民币____元。甲乙双方同意以该评估价值为抵押房屋的抵押价值。抵押人保证抵押房屋的价值真实、准确，如因评估价值不实或抵押房屋价值减少给抵押权人造成损失的，由抵押人承担全部责任。

二、欠款房屋抵押基本情况

(1)甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币____元，借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方因未能按时偿还借款，导致借款合同项下的债务累计逾期，截至本合同签订之日，甲方尚欠乙方借款本金人民币____元，利息（按年利率____%计算）及逾期利息（按年利率____%计算）共计人民币____元。

(2)为确保乙方债权的实现，甲方同意将其拥有的抵押房屋抵押给乙方，作为上述借款及利息的担保。抵押房屋的抵押权自本合同签订之日起设立，抵押担保的范围包括但不限于甲方对乙方的借款本金、利息、逾期利息以及实现抵押权所需的一切费用。如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

(3)本合同抵押房屋的抵押价值为人民币____元，抵押权人有权在抵押担保范围内优先受偿。抵押期间，抵押房屋的所有权仍归甲方所有，甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值不受损害。未经抵押权人书面同意，甲方不得将抵押房屋出租、出售、赠与、抵押或进行其他处分。如甲方违反上述规定，抵押权人有权要求甲方立即停止违法行为，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

三、抵押权与义务

(1)抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，优先受偿抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权人的优先受偿权不受债务人的其他债权人主张权利的影响。例如，若抵押房屋评估价值为100万元，抵押债权为80万元，则抵押权人可优先受偿80万元。

(2)抵押期间，抵押房屋的租金收益归抵押人所有，但抵押人需将租金收益的____%定期支付给抵押权人，以作为对债务履行的部分偿还。若抵押人未按时支付租金收益，抵押权人有权要求抵押人立即支付，并按逾期天数计算逾期利息。若抵押人连续____个月未支付租金收益，抵押权人有权解除抵押合同，并要求抵押人立即偿还全部债务。

(3)抵押人应保证抵押房屋的完好无损，并承担因房屋维修、保养等产生的费用。若抵押房屋因甲方原因造成损坏，导致抵押价值降低，甲方应立即修复或提供等额价值的其他抵押物，否则抵押权人有权要求甲方赔偿损失。例如，若抵押房屋因火灾导致价值减少20万元，甲方应在____日内修复或提供等额价值的抵押物，否则抵押权人有权要求甲方赔偿损失。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时偿还借款本金、利息或逾期利息，甲方应向乙方支付____%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。例如，若甲方逾期偿还借款10万元，则甲方应向乙方支付1万元违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

(2)若乙方违反合同约定，包括但不限于未妥善保管抵押房屋或未按约定行使抵押权，乙方应向甲方支付____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方故意拖延或拒绝履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(3)若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响抵押权的行使。例如，若双方因抵押房屋的维修费用产生争议，应先协商解决，协商不成则可向法院提起诉讼，期间双方仍需继续履行合同约定的义务。