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农村自建房抵押合同5

第一章合同订立依据与目的

第一章合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，旨在明确抵押人与抵押权人之间的权利义务关系，保障抵押权人的合法权益，确保抵押物在抵押期间的安全与有效利用。

(2)抵押人因经营需要，向抵押权人申请贷款，抵押权人同意接受抵押人提供的农村自建房作为抵押物。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以确保抵押权人在贷款期间对抵押物的优先受偿权。

(3)本合同订立的目的在于：一是明确抵押物的权属关系，确保抵押权人在抵押期间对抵押物的合法占有和使用；二是规范抵押人与抵押权人之间的权利义务，防止因抵押物引起的纠纷，保障双方的合法权益；三是促进农村自建房的合理利用，推动农村经济的发展。

第二章抵押物基本情况

第二章抵押物基本情况

(1)抵押物为位于我国某省某市某县某乡镇的农村自建房，具体位置为XX村XX路XX号。该房屋建筑面积为200平方米，占地面积为300平方米，建于2010年，为三层钢筋混凝土结构，地上两层，地下一层，房屋产权清晰，无任何产权纠纷。

(2)抵押房屋周边环境良好，交通便利，距离最近的乡镇中心约2公里，距离县城约10公里。房屋所在地土地性质为集体建设用地，根据当地政府规划，未来该区域将进行城镇化建设，发展潜力巨大。据统计，近年来该地区农村自建房价值逐年上升，年增长率约为5%-8%。以2019年为例，该地区农村自建房的平均价格为每平方米3000元，预计到2025年，平均价格将突破5000元。

(3)抵押房屋内部装修较为完善，设有客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等生活设施。房屋内部布局合理，通风采光良好，居住舒适度较高。据相关案例显示，该地区农村自建房出租市场活跃，平均租金为每平方米10元，月租金约为2000元。此外，抵押房屋还具有较好的投资价值，可作为民宿、农家乐等经营用途，进一步增加其经济收益。

第三章抵押权设定

第三章抵押权设定

(1)本合同项下抵押权设定，抵押物为抵押人拥有的农村自建房，抵押权人为抵押权人。抵押物价值经双方评估，根据市场价格和房屋实际情况，抵押物评估价值为人民币200万元。抵押权人同意接受该农村自建房作为抵押物，设定抵押权。

(2)抵押权设定后，抵押物上的所有权仍归抵押人所有，抵押权人享有抵押物的优先受偿权。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租、抵押、赠与抵押物，不得对抵押物进行任何形式的有损抵押权的行为。若抵押人违反上述规定，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并要求提前清偿债务。

(3)抵押权设定后，抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的详细资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋测绘报告等。抵押权人有权对抵押物的使用、收益进行监督，确保抵押物的价值不因抵押人的不当使用而减少。根据相关案例，若抵押物价值因抵押人的不当使用而减少，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施，以弥补抵押物价值的损失。同时，抵押权人有权在债务履行期限届满或发生其他约定情况时，依法行使抵押权，优先受偿。

第四章抵押担保范围及义务

第四章抵押担保范围及义务

(1)抵押担保范围包括抵押人所欠抵押权人的全部债务本金、利息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用。根据市场利率，抵押债务本金为人民币100万元，年利率为5%，抵押期限为5年。以2023年为例，若抵押人未能按时偿还债务，产生的罚息按日万分之五计算。

(2)抵押人在抵押期间应承担以下义务：首先，保持抵押物的完好，不得对抵押物进行任何形式的破坏或损害；其次，未经抵押权人同意，不得擅自改变抵押物的用途；最后，抵押人应确保抵押物的价值不低于债务本金，若抵押物价值下降，抵押人应在接到抵押权人通知后30日内提供新的担保或补充担保。

(3)抵押权人有权对抵押物的使用情况进行监督，确保抵押物的价值不因抵押人的不当使用而降低。例如，若抵押房屋被用于非法经营或违反相关法律法规，抵押权人有权要求抵押人停止非法行为，并要求抵押人承担由此产生的损失。在抵押期间，若抵押物因抵押人原因造成损失，抵押人应承担全部责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。

第五章违约责任与争议解决

第五章违约责任与争议解决

(1)若抵押人违反本合同约定，未按时偿还债务本金及利息，抵押权人有权要求抵押人立即支付逾期利息，并可根据逾期天数按日万分之五计收罚息。若抵押人连续三次逾期还款，抵押权人有权要求抵押人提前清偿全部债务，并要求抵押人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及实现抵押权的费用。

(2)若抵押权人违反本合同约定，未按约定时间或条件提供贷款，抵押人有权要求抵押权人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。