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起诉状-租赁合同纠纷

一、案件基本情况

(1)本案涉及原告甲公司与被告乙公司之间的租赁合同纠纷。原告甲公司于2021年5月1日与被告乙公司签订了一份为期五年的租赁合同，合同约定原告将位于市中心的商业物业出租给被告乙公司用于经营。合同签订后，被告乙公司按照约定支付了首期租金，并在2021年6月1日搬入该商业物业进行经营活动。

(2)然而，在租赁期限届满前的2023年5月，被告乙公司因经营不善导致资金链断裂，无法继续支付租金。原告甲公司多次与被告乙公司协商解决租金问题，但被告乙公司始终未能履行其支付义务。截至起诉之日，被告乙公司欠原告甲公司租金累计人民币100万元。此外，由于被告乙公司擅自改动物业结构，造成部分设施损坏，经评估，原告甲公司因此遭受的财产损失约为20万元。

(3)在被告乙公司未能履行租赁合同约定的支付租金义务的同时，原告甲公司已按照合同约定向物业管理公司支付了物业管理费和公共事业费用，共计人民币10万元。鉴于被告乙公司的违约行为给原告甲公司造成了严重经济损失，原告甲公司遂依法向法院提起诉讼，请求判令被告乙公司支付剩余租金100万元，并赔偿因擅自改动物业结构造成的损失20万元，同时要求被告承担本案的诉讼费用。

二、租赁合同纠纷的具体情况

(1)根据租赁合同约定，被告乙公司应于每月5日前向原告甲公司支付当月租金人民币20万元。然而，自2022年6月起，被告乙公司开始拖欠租金，直至起诉之日，累计拖欠租金达12个月，共计人民币240万元。在此期间，原告甲公司多次书面催告被告乙公司支付租金，但被告始终未予理会。

(2)租赁合同中还规定，如一方违约，应向守约方支付相当于三个月租金的违约金。鉴于被告乙公司拖欠租金的行为已构成严重违约，原告甲公司根据合同条款，要求被告乙公司支付相当于三个月租金的违约金，即人民币60万元。此外，被告乙公司在租赁期间未经原告甲公司同意，擅自对租赁物业进行改造，违反了合同中关于不得擅自改变物业结构的条款。

(3)由于被告乙公司的违约行为，导致原告甲公司无法将物业出租给其他第三方，从而造成原告甲公司的经济损失。原告甲公司已向专业评估机构进行评估，评估结果显示，被告乙公司的违约行为给原告甲公司造成的间接经济损失约为人民币30万元。因此，原告甲公司要求被告乙公司一并赔偿此笔损失。

三、诉讼请求及法律依据

(1)基于被告乙公司违反租赁合同的行为，原告甲公司特向贵院提出以下诉讼请求：

a.判令被告乙公司立即支付原告甲公司截至起诉之日所欠的租金人民币240万元；

b.判令被告乙公司支付相当于三个月租金的违约金人民币60万元；

c.判令被告乙公司赔偿原告甲公司因被告违约行为造成的间接经济损失人民币30万元；

d.判令被告乙公司承担本案的全部诉讼费用。

(2)原告甲公司依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，提出以下法律依据：

a.根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

b.根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；

c.根据《合同法》第一百五十一条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求支付违约金。

(3)此外，原告甲公司还依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，提出以下法律依据：

a.根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任；

b.根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求支付违约金；

c.根据《民法典》第五百八十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。