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房屋抵押贷款合同3_合同范本

第一章合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（贷款人）和乙方（借款人）。甲方为具有合法贷款资格的金融机构，乙方为具有完全民事行为能力的自然人。甲方根据国家有关法律法规和政策，同意向乙方提供房屋抵押贷款。乙方为购买房屋或用于其他合法用途，向甲方申请房屋抵押贷款人民币XX万元整。

(2)乙方所抵押的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，房屋所有权证号为XX，建筑面积为XX平方米。该房屋为乙方合法所有，无任何产权纠纷，且已取得房屋所有权证。乙方保证房屋抵押权的合法有效性，并同意在贷款期间保持房屋的完好状态。

(3)本合同签订前，乙方已向甲方提交了包括但不限于身份证、户口本、收入证明、房屋所有权证、购房合同等相关文件，并经甲方审核无误。乙方承诺提供的信息真实、准确、完整，如有虚假，甲方有权解除合同，并依法追究乙方的法律责任。甲方在收到乙方提交的完整申请材料后，于XX个工作日内完成贷款审批。

第二章房屋抵押贷款的基本条款

(1)本合同项下贷款金额为人民币XX万元整，贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。贷款利率根据中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场变化和甲方内部定价机制进行调整。目前市场基准利率为X%，实际贷款利率为XX%。若贷款期限超过20年，甲方将按照相关法规提高贷款利率，以控制金融风险。

案例：假设乙方申请贷款XX万元，期限20年，年利率为5.5%，则每月需还款金额约为7,500元。若市场基准利率上升至6%，则月还款金额将增加至约8,200元，增加了约10%的还款压力。

(2)乙方须按照本合同约定的还款方式和还款日期按时还款。本合同规定，乙方应于每月的XX号前偿还当月应还本金及利息。若乙方未按时还款，甲方有权按每日逾期本金的一定比例计收罚息，罚息比例为0.1%，同时有权根据乙方逾期情况，暂停或提前收回贷款。

案例：若乙方逾期还款一个月，按照逾期本金0.1%的罚息率计算，则需支付罚息XX元。若乙方连续三个月逾期，甲方有权暂停贷款发放，并要求乙方立即偿还全部逾期本息及罚息。

(3)乙方应确保在贷款期限内保持抵押房屋的完好状态，不得擅自改变房屋用途、结构或对房屋进行任何形式的不当改造。如因乙方原因导致房屋价值受损，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。在贷款期间，如遇房屋被查封、抵押权被撤销等情况，甲方有权要求乙方提前偿还全部贷款本息。

案例：若乙方在贷款期间将抵押房屋出租给他人，未经甲方同意对房屋进行装修改造，导致房屋价值受损，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并对受损部分进行修复，或要求乙方赔偿相应的经济损失。

第三章还款方式及还款责任

(1)本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的贷款本息。乙方每月还款金额包括本金和利息两部分，其中利息按月计算，本金逐月递减。具体每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月数)]÷[(1+月利率)^(还款月数)-1]。

案例：若乙方贷款金额为100万元，贷款期限为20年，年利率为5.5%，则每月还款金额约为6,389元。在还款初期，大部分还款金额为利息，随着还款月数的增加，本金比例逐渐提高。

(2)乙方有责任按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况导致还款困难，乙方应提前与甲方协商，申请延期还款或变更还款方式。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自变更还款日期或方式。

案例：若乙方在贷款第三年时，因工作变动导致收入减少，无法按时偿还贷款。此时，乙方应主动与甲方联系，说明情况，并提出延期还款或变更还款方式的申请。若甲方同意，双方将签订补充协议，明确延期还款期限或新的还款方式。

(3)乙方在还款过程中，如出现逾期还款、透支还款等违约行为，甲方有权按照合同约定收取罚息，并有权采取法律手段追究乙方的违约责任。逾期还款超过90天，甲方有权解除合同，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并承担由此产生的所有费用。

案例：若乙方在贷款第六个月时，因忘记还款导致逾期15天。按照合同约定，甲方将收取每日逾期本金0.1%的罚息，即罚息总额为XX元。若乙方在逾期90天后仍未偿还贷款，甲方有权解除合同，要求乙方在规定时间内偿还全部贷款本息及罚息，并承担诉讼费用。

第四章违约责任及合同终止

(1)乙方若违反合同约定，如未按时还款、提供虚假信息、擅自改变抵押物用途等，甲方有权根据合同约定采取以下措施：要求乙方立即纠正违约行为，支付逾期利息和罚息；如违约行为严重，甲方有权解除合同，并要求乙方提前偿还全部贷款本息；若乙方拒绝履行还款义务，甲方有权依法拍卖抵押物，以拍卖所得优先受偿。

案例：若乙方连续三个月未按时还款，累计逾期金额达到贷款总额的10%，甲方有权解除合同，并要求乙方在收到解除合同通知后30日内偿