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房屋抵押借款合同范本(简洁)6

一、合同基本信息

合同基本信息

(1)本合同双方当事人为：借款人（以下简称“借款人”）和抵押权人（以下简称“抵押权人”）。借款人同意将其名下位于（详细地址）的房产（房产证号：_______）作为抵押物，向抵押权人借款人民币（大写：_______元整，小写：_______元）。

(2)本合同签订日期为_______年_______月_______日，借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。借款期限为_______年。

(3)借款用途：借款人保证将借款用于合法、合规的经营用途，不得用于非法活动或任何禁止事项。抵押权人有权在借款人使用借款过程中进行必要的监督和检查，确保借款用途的合法性和合规性。

抵押房屋信息

(1)抵押房屋基本情况：抵押房屋位于（详细地址），房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______。

(2)抵押房屋权利状态：抵押房屋为借款人合法所有，无任何产权争议、债务纠纷、查封扣押等限制权利的情形。抵押房屋目前处于空置状态，未设定其他抵押权。

(3)抵押房屋评估价值：经双方认可的房地产评估机构评估，抵押房屋的评估价值为人民币_______元。

借款金额与期限

(1)借款金额：借款人同意向抵押权人借款人民币_______元整（大写：_______元整，小写：_______元）。

(2)借款期限：借款期限为_______个月，自借款合同生效之日起计算。借款人应按约定的期限偿还借款本金及利息。

(3)借款发放：借款合同生效后，抵押权人应在本合同生效之日起_______个工作日内将借款本金一次性发放至借款人指定的银行账户。

还款方式与利息

(1)还款方式：借款人应按照本合同约定的还款方式及期限，按月偿还借款本金及利息。

(2)利息计算：借款利息按月计收，利率为_______%，自借款发放之日起至借款本息全部还清之日止。

(3)违约责任：如借款人未按约定的还款方式及期限偿还借款本金及利息，抵押权人有权采取法律手段追讨欠款，并要求借款人支付违约金及逾期利息。

二、抵押房屋信息

(1)抵押房屋位于市中心繁华地段，占地面积约为150平方米，建筑面积为300平方米。该房屋为独立别墅，拥有四室三厅的居住空间，室内装修豪华，家具齐全。根据最近的房地产市场评估，该房屋的市场价值约为人民币1200万元。

(2)抵押房屋拥有完整的产权证明，无任何产权纠纷或法律争议。房屋所有权证号为XX123456789，该房屋自2005年购买以来，一直由借款人及其家庭居住使用。此外，房屋还附带一个约50平方米的花园，适合休闲和娱乐。

(3)抵押房屋周边配套设施完善，距离地铁站仅500米，周边有大型购物中心、医院、学校等生活设施。近年来，该区域的房地产市场持续升温，类似别墅的成交价格在每年上涨约5%至8%。例如，2019年该区域一套类似的别墅成交价为1100万元，而到了2021年，成交价已升至1300万元。

三、借款金额与期限

(1)借款金额为人民币200万元，这是根据借款人的财务状况和信用评估结果确定的。此金额占抵押房屋评估价值的约17%，确保了抵押物的充足价值。例如，若抵押房屋评估价值为1200万元，借款金额的设定既满足了借款人的资金需求，又保证了抵押权人的利益。

(2)借款期限设定为36个月，即三年。这个期限允许借款人有足够的时间来偿还借款，同时考虑到借款人的现金流状况。根据市场数据，三年期贷款的年利率通常在4%至6%之间，具体利率根据借款人的信用评级和贷款条件可能会有所不同。

(3)在借款期限内，借款人需每月偿还本金及利息。假设年利率为5%，则月利率为0.4167%。借款人每月需偿还的本息总额为约6,795.23元。以一个类似案例来看，如果借款人选择同样的借款金额和期限，但年利率为6%，则每月还款额将增至约7,259.23元，显示出利率变动对还款额的显著影响。

四、还款方式与利息

(1)本合同约定的还款方式为等额本息还款法。根据此方法，借款人每月需偿还相同金额的本金和利息，直至贷款全部还清。以200万元借款为例，若年利率为5%，贷款期限为36个月，则每月还款额约为6,899.11元。这种还款方式有利于借款人更好地规划财务，因为每月还款额固定，便于预算管理。

(2)利息计算方面，本合同采用复利计算方式。这意味着每月偿还的利息将加入下一个月的本金中，从而增加下一个月的利息计算基数。例如，若借款人首次还款后剩余本金为199,199.11元，则下一个月的利息计算将基于这个新的本金数额。这种计算方式下，借款人前期的还款中利息占比较大，随着还款的进行，利息所占比例逐渐减少。

(3)在还