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房屋抵债协议书怎么写7

一、协议概述

(1)本协议由甲方（债务人）与乙方（债权人）于____年____月____日就甲方以其名下位于____市的____房屋（以下简称“抵债房屋”）作为偿还乙方债务的抵押物达成。经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，特订立本协议，以资共同遵守。

(2)本协议签订前，乙方已充分了解并认可抵债房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、面积、权属状况、使用状况等。甲方承诺抵债房屋权属清晰，无任何权属争议，且不存在任何未了结的债权债务关系。

(3)双方同意，本协议签订后，甲方应将抵债房屋的占有权、使用权、收益权全部转移给乙方，乙方取得抵债房屋的合法占有权，有权对抵债房屋进行必要的维修和保养。在债务履行期间，抵债房屋的所有收益归乙方所有，甲方不得干涉。

(4)若甲方未按期履行债务，乙方有权依法拍卖或变卖抵债房屋，以实现其债权。拍卖或变卖所得款项，在扣除乙方为实现债权而支出的费用后，优先用于清偿乙方债务。若抵债房屋拍卖或变卖所得不足以清偿债务，甲方应继续履行其债务，乙方有权就不足部分继续追偿。

(5)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。如协商不成，任何一方均有权向抵债房屋所在地的人民法院提起诉讼。

(6)本协议的签订和履行，适用中华人民共和国法律。如有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵债房屋所在地的人民法院提起诉讼。

二、抵债房屋信息

(1)抵债房屋位于我国某市某区某街道，具体地址为____市____区____街道____号____栋____单元____室。该房屋为砖混结构，建造于____年，占地面积约为____平方米，建筑面积约为____平方米。房屋内部装修情况为：墙面为涂料，地面为复合地板，顶部为铝扣板吊顶，设施齐全，包括但不限于厨房、卫生间、卧室、客厅等。

(2)抵债房屋的土地使用权性质为出让性质，土地使用年限为____年，至____年到期。该地块的土地面积为____平方米，土地用途为住宅用地。房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件齐全，甲方保证其有权对该房屋进行处置。

(3)抵债房屋周边配套设施完善，交通便利，临近学校、医院、商场、公园等生活设施。房屋所在小区物业管理规范，保安24小时巡逻，居住环境安全舒适。近年来，该区域房地产市场稳定，房屋价值逐年上升。甲方承诺，在签订本协议前，抵债房屋未发生任何损害、纠纷或争议，且不存在任何法律限制或义务未了结的情况。

三、抵债条款与还款计划

(1)甲方应在本协议签订之日起____日内，将抵债房屋的占有权、使用权、收益权全部转移给乙方。在债务履行期间，若甲方需继续使用抵债房屋，应事先征得乙方的书面同意，并支付合理的使用费用。根据市场评估，抵债房屋的当前市场价值约为____万元，甲方同意以该价值为基准，作为其债务的一部分清偿。

(2)甲方应按以下还款计划向乙方偿还债务：自本协议签订之日起____年内，甲方应分____期偿还全部债务。具体还款金额如下：首期还款金额为____万元，此后每期还款金额为____万元，最后一个月还款金额为____万元。如甲方未能按期足额偿还债务，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期还款金额____%的违约金。

(3)在债务履行期间，若甲方因特殊情况无法按期还款，应提前____日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，可适当调整还款计划。若甲方连续逾期超过____期，或累计逾期超过____期，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部债务，包括本金、利息和违约金。以2022年某公司因逾期还款而被法院强制执行抵债房屋的案例为例，该公司累计逾期还款金额达到____万元，最终法院判决其将抵债房屋拍卖以偿还债务。