伟业顾问天津语态村项目分析报告.ppt

;客户面;知识——科学本位;市场;目的，让我们产生寻找的原动力;所以,在发现机会之间,让我们先看看市场这个大环境;;市场;北方经济中心

——被确定为天津城市发展方向，

城市总体功能和发展动力已经明确;;;产业发展回归理性后步入盘整期，价格持续攀升。;06年在市场供应大幅回落的情况下，成交市场喜人，实现价量双升;07年天津房地产将持续加大房产建设力度,同时价格保持坚挺;蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城和团泊新城。;中心城区;未来两年天津楼市外扩步伐加快，特别东移西扩的战略布局使未来城市人居导向性更加鲜明。

而就目前天津市环城区域现状而言以西南部为先发开发区域。;天津房地产市场高速发展，

城市版图向外扩张，向东、西、南发展;市场;西青;市场成交量显著上升，表明随着区域建设的初具模型，市场认可度显著提高，而区域价格也直线上升。;;新都荘园;板块区域;富力中北项目;地块;随着西、南两大组团的持续大力开发，也带动周边区域大热。同时，政府规划的大学城、新市镇板块正成为连接西青区一体化发展的中心结点。;市场;本案;项目名称;项目;项目;项目;项目;产品;项目地块概况：

位于西青区于台村毗邻津涞公路

(津涞公路过外环线800米)

地块形状：南北，不规则形状

地表现状：平整结束

东至：规划路

西至：规划路

南至：规划路

北至：丰产河（距津涞公路400米）;津涞公路与外环交口;周边主要是以农贸市场及附近村庄的小商铺为主；

同时项目北部津涞公路以南为自发性农贸市场。;周边道路状况一般，从津涞公路进入项目地块的道路较差，为部分土路。

公交线路829路、953路、9路、便民1路。（可达大胡同、天津站、中心公园）;产品;;做满容积率（1.5）;早期住宅，对项目品质的负面影响;建筑形式;;;配套商业布置在东侧临路一侧及南侧与二期的过渡区

会所设置在一期地块东南处;交通组织;绿化率：不小于35%

现代园林设计

流水小溪，叠水弯桥，移步换景，精巧细致处见生活品质;金玉其外——生态\环保

简洁中不乏精致、现代中不乏精粹；简洁现代的产品设计配以天然的石材、环保涂料、玻璃相组合，采用对比、相近的色系搭配营造的立面感，体现高层建筑挺阔气度、提升项目档次、塑造区域地标。;一种赋予时代而超越现实的新学府知本生活蓝本激情呈现！;项目市场形象定位:;客户;客群锁定;泛华苑;周边高等学府中的高知人群；

他们要求工作区与生活区交通的方便性与可达性，生活配套设施的成熟、便利性；

他们注重生活氛围，要求有一个宜居、健康、舒适的家园，以满足他们生活品质的提高。;周遍乡镇政府官员，工业园区高层人群；华苑产业园区工作或居住的白领和高级管理人群。

他们注重生活的品质，同时渴望享受学府氛围，追求品质，渴望知识的滋养。;非地缘客户——面向全天津;他们是知识的领悟者,是科技的领跑者,是社会的一群中坚力量，他们已经获得一定的成就，但却仍在为更好的生存和资本积累而努力。

他们注重工作价值的实现与生活乐趣享受。因此，他们会为了实现自我而不断进取，在进取的过程中不断体会自身价值实现的乐趣。;营销策略;项目实现总销售额约10亿元;小高层

6500元/m2

6万m2;营销策略;四两拨千斤,小网捞大鱼;第一招:四两拨千斤,小网捞大鱼;学府新区·知本人居;第二步:北拥西部新城,东拓中心城区;优越空间、喜悦生活;第三步:群力齐策动,一网全打尽;营销策略;在产品已定的情况下我们需要更加专业的服务和销售团队的配合，从而达成产品迅速消化的目的......;专业的营销队伍;资讯研究

伟业天津市场研究部门针对天津房地产市场变化做出数据整理和分析，密切关注天津房地产发展态势，指导销售体在市场发生变化时及时作出调整。;;商业管理

伟业商业管理公司已经可根据不同的商业意向，参与到项目商业部分的整体运作中，同时也将为项目提供处理城市核心商业和住宅同步发展关系以及商业与其周边区域产生溢价的联系等服务内容。;与我爱我家二手房市场联动，为您提供360度房屋管家式服务;项目总监;前期顾问费：约40万;感谢聆听