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租赁合同民事起诉状(2025版)

一、原告信息

(1)原告姓名：张三，男，1978年4月5日出生，汉族，身份证号码住址：北京市海淀区XX路XX号。原告于2000年7月毕业于北京大学法学院，获得法学学士学位，后又在2010年获得中国人民大学法学院法学硕士学位。原告自2005年起从事法律工作，曾担任某律师事务所律师，具备丰富的法律实务经验。2018年，原告因工作需要离职，现从事法律咨询服务。

(2)原告与被告租赁合同纠纷一案，原告于2022年6月20日向北京市海淀区人民法院提起诉讼。根据原告提供的证据，原告于2020年5月1日与被告签订了为期一年的租赁合同，合同约定原告租赁被告位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋，租赁用途为办公。合同签订后，原告已按照合同约定支付了第一个月的租金，共计人民币10,000元。

(3)然而，在原告支付了第一个月租金之后，被告未按照合同约定将房屋交付给原告。原告多次与被告沟通，要求其按照合同约定交付房屋，但被告一直以各种理由推诿。在被告未按约定期限交付房屋的情况下，原告的办公计划受到了严重影响，导致原告在业务拓展和客户关系维护方面付出了额外的成本。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告履行合同义务，交付房屋，并赔偿原告因此遭受的损失。

二、被告信息

(1)被告名称：北京XX房地产有限公司，统一社会信用代码A00XXXX8D，法定代表人：李四，男，1980年3月15日出生，住址：北京市朝阳区XX路XX号。被告成立于2008年，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。被告拥有丰富的房地产项目开发经验，曾成功开发多个住宅、商业及办公项目。在过去的十年中，被告累计开发面积超过500万平方米，销售金额累计超过100亿元。被告曾因在XX项目开发过程中存在违规行为，被相关部门处以罚款人民币50万元。

(2)被告在租赁市场中拥有较高的知名度，曾与多家知名企业及个人签订租赁合同。被告的租赁业务收入占公司总收入的40%以上。然而，在本次与原告张三的租赁合同纠纷中，被告的行为严重违反了合同的约定。被告在签订合同后，未能在约定的交付日期前将房屋交付给原告，且在原告多次催促下，被告仍未能履行交付义务。这一行为不仅损害了原告的合法权益，也影响了被告在租赁市场的声誉。

(3)在本次纠纷中，被告的违约行为给原告造成了实际损失。原告为解决房屋交付问题，不得不临时租赁其他场地进行办公，导致原告在租赁费用、办公设备购置及人员调配等方面付出了额外成本。根据原告提供的证据，原告在临时租赁场地期间，额外支付租金人民币30,000元，购置办公设备费用人民币20,000元，人员调配费用人民币10,000元。此外，由于被告的违约行为，原告的业务拓展和客户关系维护也受到了影响，导致原告在2020年度营业收入下降10%。综上所述，被告的违约行为给原告造成了显著的经济损失。

三、诉讼请求

(1)原告张三根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求判令被告北京XX房地产有限公司立即履行租赁合同约定的交付房屋义务，将位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋交付给原告使用。根据租赁合同约定，被告应于2020年5月1日前将房屋交付给原告，但截至起诉之日，被告仍未履行交付义务，已构成违约。

(2)原告张三请求判令被告北京XX房地产有限公司赔偿因其违约行为给原告造成的经济损失。根据原告提供的证据，原告在被告违约期间，为解决办公场所问题，临时租赁了其他场地，支付了额外租金人民币30,000元，购置办公设备费用人民币20,000元，人员调配费用人民币10,000元。此外，由于被告的违约行为，原告的业务拓展和客户关系维护也受到了影响，导致原告在2020年度营业收入下降10%，经济损失共计人民币60,000元。

(3)原告张三请求判令被告北京XX房地产有限公司支付原告律师费、诉讼费等合理费用。根据原告与律师事务所签订的委托代理合同，原告支付律师费人民币10,000元。此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，原告有权请求被告承担本案的诉讼费用。综上所述，原告特请求贵院判令被告北京XX房地产有限公司支付原告律师费人民币10,000元，诉讼费人民币XX元，共计人民币XX元。

四、事实与理由

(1)本案中，原告张三与被告北京XX房地产有限公司签订了租赁合同，约定原告租赁被告位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋，租赁用途为办公。合同明确规定了交付房屋的期限为2020年5月1日，原告亦按照合同约定支付了第一个月的租金人民币10,000元。然而，被告在合同约定的交付期限内未将房屋交付给原告，也未提供任何合理的解释或延期交付的理由。被告的违约行为严重影响了原告的正常经营