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住宅工程质量问题治理手册

目录

一、地基与基础工程4

（一）地基基础4

1.室内外地面沉降与开裂4

2.底板上浮5

（二）桩基础工程6

1.管桩桩断裂6

2.管桩桩倾斜7

3.管桩接头缺陷8

4.钻（冲）孔灌注桩倾斜9

5.灌注桩夹渣10

6.灌注桩沉渣过厚11

（三）地下室防水12

1.地下室底板开裂与渗漏12

2.地下室侧壁开裂与渗漏13

3.地下室后浇带开裂与渗漏14

4.地下室特殊部位渗漏16

二、主体结构工程17

（一）现浇混凝土结构17

1.地下室外墙渗漏17

2.混凝土楼板出现裂缝18

3.梁板底部露筋19

4.砌筑（墙板）开裂20

5.墙体结构交接处开裂21

6.首末段踏步装修完成面高度过高22

7.开间尺寸超标23

（二）装配式结构24

1.叠合楼板搭接部位渗漏24

2.叠合楼板开裂渗漏25

3.叠合楼板混凝土超厚26

4.叠合楼板错台27

5.预制凸窗连接处开裂28

6.建筑外立面涂料在构件拼缝处开裂29

7.ALC墙板接缝部位开裂30

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8.ALC墙板线管开槽部位开裂31

三、建筑装饰装修工程32

（一）吊顶工程32

1.吊顶转角部位开裂32

2.吊顶变形33

（二）涂料工程34

1.外墙涂料开裂、脱落34

2.室内卫生间、阳台涉水墙体涂料饰面脱落、湿渍35

3.室外梁板底、女儿墙顶面层雨水污渍36

4.地下室外墙底部涂料饰面出现长期湿渍、粉化、脱落37

5.室内墙面涂料饰面局部反锈腻子脱落38

6.墙面与吊顶交接处开裂39

7.外墙涂料泛碱、粉化、剥落40

（三）抹灰工程41

1.抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直41

（四）门窗工程42

1.外窗渗漏42

2.门边开裂43

3.卫生间木门套根部腐坏44

（五）地面工程45

1.卫生间反坎或门槛石部位渗漏45

2.楼地面大面积地砖空鼓、起拱46

3.地下室找平层开裂、空鼓47

4.下沉式卫生间回填层渗水48

5.木地板面层行走异响49

6.木地板颜色发黑50

7.室内公区石材返碱51

8.地库地坪漆起鼓、破皮50

9.管道穿板渗漏53

10.护栏立柱安装不牢固54

（六）墙面工程55

1.外墙砖空鼓、开裂、脱落55

2.内墙砖空鼓、脱落56

3.室外湿贴石材，石材表面返碱、污染腐蚀57

4.室外干挂石材饰面，密封胶与石材粘接失效导致室内渗水58

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5.墙砖湿贴铺装后返碱59

四、屋面工程60

1.变形缝处未断开拉裂、渗水60

2.屋面泛水部位开裂、渗漏61

3.屋面防水卷材破损、开裂62

4.出屋面管道防水套管根部渗漏63

5.屋面、天沟、水落口部位积水、渗漏64

6.出屋面门槛高度过高65

7.女儿墙、屋面栏杆等部位或设施的防护高度不足66

8.出屋面疏散门的净空高度不足67

五、建筑给排水及供暖工程68

1.下水管道返臭68

2.底层污废水返灌、返臭69

3.室内埋地给水管渗漏70

4.卫生间洁具接口渗漏71

5.阳台、卫生间地面排水不畅72

6.车库内消火栓使用受限73

、通风与空调工程74

1.厨房串味74

2.空调主机噪音过大75

3.冷凝水预留套管和管道出现倒坡76

七、建筑电气工程77

1.卫生间局部等电位设置不规范77

2.户内漏电保护器易跳闸78

3.户内网络不稳定79

八、其他（设计类）80

1.电梯轿厢无法满足大尺寸家具搬运80

2.电梯轿厢无安装空调81

3.空调外机安装困难82

4.屋面楼板角部钢筋配筋构造措施不足导致角部开裂83

5.室外园林与建筑外墙交接处墙面污染84

6.绿化与道路交接处植物烂根85

7.地下室车道出入口侧壁污染86

8.卫生间降板与楼