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管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1564)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》
课程试卷（含答案）
__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试
考试时间：90分钟年级专业_____________
学号_____________姓名_____________
1、判断题（3分，每题1分）
1.行业风险是指企业经营过程中，市场需求因素、供给因素、技术
因素以及行业竞争等对企业未来收益带来的不确定影响。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2.依据经济学上的需求理论，价格升高则需求减少。但奢侈品与这
一经济学理论相悖，即价格越高越好卖，价格低反而不好卖。因这类
炫耀性的商品价格弹性是逆向的，所以其违背了价值规律。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1564)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1564)--第2页
3.一般来说，无形资产投资收益高、风险大，因此，无形资产价格
鉴证时折现率往往要低于有形资产价格鉴证的折现率。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2、单项选择题（108分，每题1分）
1.有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地
开发费为20万元，开发期为l年。假设土地取得费为期初一次投入，
土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10％，则在成本法中计算
投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果取整）。
A．32000
B．21762
C．22000
D．22762
答案：B
解析：根据土地使用权价格鉴证的成本法，当土地开发费在开发期内
均匀投入、复利计息时，土地投资利息=土地取得费×整个开发期收益
率+土地开发费×[（1+整个开发期收益率）^0.5-
1]=12×10%+20×[（1+10%）^0.5-1]=2.1762（万元），即21762
元。
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1564)--第2页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1564)--第3页
2.某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/
平方米。剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因
素的影响，该宗土地的鉴证单价为（）元/平方米。
A．2478
B．2744
C．3000
D．3279
答案：B
解析：根据土地使用价格鉴证收益法公式:P=，假设两者的土地净收益
A相等（因为二者可比），可得到以下等式:A==,解得P=2744（元/
平方米）。
3.用收益法鉴证无形资产价格时，可根据无形资产带来的（），
在收益期内以适当折现率折现，确定无形资产价值。
A．销售收入
B．总收入
C．
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