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管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1304)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》
课程试卷（含答案）
__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试
考试时间：90分钟年级专业_____________
学号_____________姓名_____________
1、判断题（3分，每题1分）
1.流动资产价格鉴证是单项价格鉴证，不需要以其获利能力进行综
合性价格鉴证。（）
正确
错误
答案：正确
解析：
2.从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪
种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。
（）
正确
错误
答案：正确
解析：
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1304)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1304)--第2页
3.上市股票采用市场法进行价格鉴证时，可以按照价格鉴证基准日
该只股票交易的平均价确定价格鉴证值。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2、单项选择题（108分，每题1分）
1.用生产价格法进行农产品价格鉴证时，农产品社会成本应为
（）土地的社会成本。
A．上等
B．下等
C．中等
D．优良
答案：C
解析：一般来说，中等土地的生产成本反映的是农产品生产的合理成
本。因此，以中等土地平均生产成本作为农产品社会成本，就成为既
符合实际而又易于操作的必然选择。
2.以当期工程量作为计算依据，用现行单价和费用项目及费用标准
确定建筑物的重置全价的方法是（）。
A．预决算调整法
B．重编预决算法
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1304)--第2页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1304)--第3页
C．价格指数调整法
D．类比法
答案：A
解析：预决算调整法是以当期工程量为计算依据，用现行单价和费用
项目、费用标准确定建筑物重置全价的方法。B项重编预决算法是按
工程预决算的编制方法，对待估建筑物成本构成项目重新估算其重置
成本的方法。C项价格指数调整法是根据房屋建筑的账面成本，运用
建筑业产值价格调整指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本
的一种方法。D项类比法则是在能够掌握临近地区或类似地区中，与
价格鉴证对象相类似的房地产的各种费用额及明细资料时，通过对其
分析将不属于标准的修正，以求取重现建造完全价值，再与价格鉴证
对象比较，求得鉴证对象重新建造完全价值的方法。
3.某宗工业用地基准地价为580元/平方米，剩余使用年限为20年，
土地还原利率为7%，若其他因素影响忽略不计，则该块工业用地单价
为（）元/平方米。
A．521.51
B．508.27
C．445.23
D．433.92
答案：C
解析：计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K＝1－1/（1＋r）m/[1－1/（1＋r）n]
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1304
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