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管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(72)--第1页

管理学院《价格鉴证案例分析》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、单项选择题（8分，每题1分）

1.对长期投资中的债券或股票进行价格鉴证，应根据可上市公开交

易和非上市交易的特点分别选择（）方法进行价格鉴证。

A.市场法和收益法

B.市场法和成本法

C.成本法和收益法

D.成本法和专家咨询法

答案：A

解析：

2.车辆损坏价格鉴证中的推定全损是指事故车辆虽未整体损毁，但

车辆受损严重，失去修复价值。（）

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答案：正确

解析：

3.三）

甲公司2015年3月1日购入一商铺，上下两层，每层建筑面积均

为100平方米，建筑结构为钢混结构。国有土地使用权出让年期为40

年，自2005年6月1日起计算，期限届满后无偿收回土地使用权及地

上建筑物。甲公司于2015年6月1日起将该商铺整体出租给某工商银

行使用，租赁期限20年，月租金150元/m2，年租金36万元，运营费

用率为租金的30%，运营费用逐月支付，租赁期内租金不变，租金按月

支付，合同期满，不再续租。为资本运作需要，甲公司委托某价格评

估公司对该宗房地产2020年6月1日的市场价格进行评估。据价格鉴

证人员市场调查，2020年上半年此类商铺市场租金水平100元/m2（两

层均价），预计今后15年内市场租金水平每年比上年递增1%。年折现

率为10%。

A.16.80万元

B.25.20万元

C.28.00万元

D.24.03万元

答案：B

解析：

4.市场法的理论依据是替代原理。（）

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答案：正确

解析：

5.将可比实例2的成交价格进行交易情况修正、市场状况调整和房

地产状况调整后，得出的比准价格为（）。

A.7895元/m2

B.7143元/m2

C.8054元/m2

D.7287元/m2

答案：A

解析：

6.对于古玩价格鉴证（古玩估价），价格鉴证人员在遵循一般价格

鉴证程序的基础上，结合古玩价格形成规律和特点，在具体古玩估价

操作中还应依次序进行以下实务操作：

①鉴定古玩的完好性。

②鉴定古玩的艺术价值。

③鉴定古玩的年代。

④鉴定古玩的科学研究价值。

⑤鉴定古玩的真伪。

⑥参照国有文物商店同类古玩的售价和国内外知名的拍卖行近期类似

古玩的成交价，以及估价时的社会经济因素，确定古玩的价格。

以上操作步骤，正确的顺序为（