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管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2548)--第1页

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.上市股票采用市场法进行价格鉴证时，可以按照价格鉴证基准日

该只股票交易的平均价确定价格鉴证值。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2.一般来说，无形资产投资收益高、风险大，因此，无形资产价格

鉴证时折现率往往要低于有形资产价格鉴证的折现率。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

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3.从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪

种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。

（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.某鉴证标的设备未来5年的预期收益分别为10万元、12万元、

20万元、13万元、16万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在

15万元不变，资本化率均为10%，该标的鉴证价格最接近于（）

万元。

A．124

B．146

C．171

D．247

答案：B

解析：该标的鉴证价格评估值＝10/（1＋10%）＋12/（1＋10%）2

＋20/（1＋10%）3＋13/（1＋10%）4＋16/（1＋10%）5＋

15/[10%×（1＋10%）5]＝146（万元）。

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2.2年前的100张5年期债券，每张债券面值100元，年利率10%，

已上市交易。现在交易市场上的收盘价为每张110元，这些债券的价

格鉴证值应为（）元。

A．11000

B．12000

C．12100

D．13310

答案：A

解析：

3.某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元、

850万元和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房

地产的最终鉴证价格为（）万元。

A．850

B．845

C．869

D．857

答案：B

解析：本题可用加权平均法鉴证价格，即房地产最终鉴证价格

=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（万元）。

4.用约当投资分析法确定利润分成率时，计算购买方约当投资量使

用的成本利润率按（）水平测算。

A．购买方现有销售利润率

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