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管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(405)--第1页

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.运用收益法进行价格鉴证的理论依据是生产费用价值论。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2.在当事人对被毁财物的毁坏程度及相关事实有争议的情况下，价

格鉴证人员可自行判断。（）

正确

错误

答案：错误

解析：

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3.非专利技术的成熟程度和可靠程度对其价值量也有很大影响。技

术越成熟、可靠，其获利能力越强，风险也越大，卖价就越高。

（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.市场法的操作步骤不包括（）。

A．广泛收集交易资料，确定比较案例

B．进行交易情况、交易日期市场状况、房地产状况的调整

C．确定基准地价

D．计算比准价格

答案：C

解析：市场法的操作步骤包括：①收集交易实例；②选取可比实例；

③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进

行房地产状况调整；⑦计算比准价格。C项是基准地价修正法的步骤，

基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物

（比较案例），对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一

种方法。

2.价格鉴证文书是（）的文书。

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A．正在办理中已形成档案

B．正在办理中尚未形成档案

C．已结案但尚未形成档案

D．已结案并已形成档案

答案：B

解析：根据价格鉴证文书及档案管理相关规定，价格鉴证文书为正在

承办中尚未形成档案的文书。只有当这些价格鉴证文书已完成了记录

和传达等使命后，才具备转化为档案的条件。

3.在复原重置成本和更新重置成本均可获得的情况下，一般应以

（）为鉴证基础。

A．复原重置成本

B．更新重置成本

C．复原重置成本与更新重置成本的加权平均数

D．复原重置成本与更新重置成本的算术平均数

答案：B

解析：在实践中，由于技术更新后的新型设备材料、建筑制造技术等

性能更优、成本更低，因而即使复原成本和更新重置成本均可得到，

仍应以更新重置成本为鉴证的基础，这样更符合技术进步的要求和市

场竞争的法则。

4.某宗房地产的土地价值占比为70%，土地资本化率为7%，建筑物

资本化率为9%，其综合资本化率为（）。

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