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民事起诉状(房屋腾退)

一、原告信息

(1)原告为XX市XX区XX街道居民，姓名为张三，性别男，身份证号联系电话为138xxxx5678。原告于20XX年与被告XX房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买了位于XX市XX区XX街道XX号的一套房屋，合同约定房屋面积为120平方米，总价款为人民币200万元。原告已按合同约定支付了全部房款，并取得了房屋所有权证书。

(2)然而，自房屋交付以来，被告XX房地产开发有限公司并未履行其合同义务，即未将房屋完全腾退给原告。原告在多次与被告协商无果后，发现被告在未通知原告的情况下，擅自将房屋出租给他人，导致原告无法正常入住和使用。经调查，被告出租房屋所得租金为每月人民币5000元，已持续租赁一年有余，共计人民币6万元。

(3)原告张三在房屋交付后，曾于20XX年5月向被告XX房地产开发有限公司发送书面通知，要求被告在收到通知后三日内腾退房屋，但被告未予理睬。原告张三为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求被告XX房地产开发有限公司立即腾退房屋，并赔偿原告因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失及精神损害赔偿等。原告张三认为，被告的行为已严重侵犯了其合法权益，给原告造成了极大的不便和损失。

二、被告信息

(1)被告为XX市XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为李四，统一社会信用代码被告成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。被告在XX市拥有多个房地产开发项目，累计开发面积超过100万平方米，涉及住宅、商业及办公等多种业态。

(2)被告在20XX年至20XX年间，因房屋质量问题、合同纠纷等原因，被XX市XX区人民法院及XX市XX中级人民法院判决败诉的案件共5起，涉及金额共计人民币3000万元。其中，一起因房屋质量问题导致原告房屋漏水，被告被判赔偿原告人民币500万元。

(3)在本次房屋腾退案件中，被告XX房地产开发有限公司曾因类似纠纷被其他原告起诉至法院。在另一起案件中，被告因未按合同约定腾退房屋，被判决支付原告房屋占用费人民币100万元。被告在此次案件中，亦存在未履行合同义务的行为，给原告造成了经济损失。

三、诉讼请求及事实与理由

(1)原告张三依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告XX房地产开发有限公司立即腾退位于XX市XX区XX街道XX号的房屋，并赔偿原告因此遭受的损失。根据《房屋买卖合同》的约定，被告应于房屋交付后三日内将房屋腾退给原告，但被告未履行合同义务，擅自将房屋出租，给原告造成了严重损失。原告在此期间无法正常使用房屋，且被告的违约行为导致原告在租赁市场上无法获得同等条件的房屋，造成租金损失人民币6万元。

(2)原告要求被告赔偿装修损失人民币10万元。原告在购买房屋时，已投入人民币10万元用于房屋装修，因被告未按合同约定腾退房屋，原告的装修无法使用，造成经济损失。此外，原告因被告的违约行为，精神上遭受极大困扰，要求被告赔偿精神损害赔偿人民币5万元。根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，被告应承担相应的赔偿责任。

(3)原告张三认为，被告XX房地产开发有限公司的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。被告在未履行合同义务的情况下，擅自将房屋出租，不仅损害了原告的合法权益，还扰乱了房地产市场秩序。为维护原告的合法权益，保障原告的正常生活，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决被告立即腾退房屋，并赔偿原告的各项损失。原告坚信，在贵院的公正审理下，被告将承担相应的法律责任，原告的合法权益将得到充分保障。