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商铺拆迁终止租赁合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同标题与当事人信息

1.合同标题

本合同为《商铺租赁合同终止协议》

2.出租方（甲方）信息

甲方为该商铺的合法所有权人，有权出租该商铺。

3.承租方（乙方）信息

乙方为租赁该商铺的合法承租人，具备相应的履约能力。

二、引言与背景

1.引言

本协议由甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，根据相关法律法规的规定，就商铺拆迁导致租赁合同终止的相关事宜达成一致意见。

2.合同背景

鉴于租赁商铺所在区域面临拆迁，根据相关部门的通知和要求，甲乙双方的租赁合同无法继续履行，需提前终止。

三、租赁商铺基本信息

1.商铺地址

位于[具体地址]的商铺。

2.商铺面积

该商铺的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.商铺用途

乙方租赁该商铺用于[具体商业用途]。

四、租赁期限与终止

1.原租赁期限

甲乙双方原签订的《商铺租赁合同》约定的租赁期限为自[起始日期]至[终止日期]。

2.拆迁导致的终止条件

因拆迁行为，导致租赁商铺无法继续使用，满足租赁合同终止的条件。

3.终止通知与生效日期

（1）甲方应在收到拆迁通知后的[具体天数]日内，书面通知乙方租赁合同终止的事宜。

（2）本租赁合同自甲方书面通知送达乙方之日起终止。

五、拆迁相关事宜

1.拆迁通知与信息提供

（1）甲方应及时向乙方提供发布的关于拆迁的通知、文件及相关信息。

（2）乙方有权了解拆迁的具体进展和相关补偿政策。

2.乙方的配合义务

（1）乙方应积极配合甲方及相关部门的拆迁工作，按时搬离租赁商铺。

（2）乙方应在规定的时间内清理商铺内的物品，将商铺恢复原状（合理损耗除外）。

3.拆迁补偿的分配原则

（1）对于因拆迁而获得的商铺建筑物补偿款，归甲方所有。

（2）对于因拆迁而获得的停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等，按照以下方式分配：

如乙方能提供相关证明材料，证明其因拆迁遭受了实际损失，且该损失在合理范围内，甲乙双方应根据各自的实际损失情况进行协商分配。

若双方无法就分配比例达成一致意见，可共同委托第三方评估机构对双方的损失进行评估，根据评估结果进行分配。

六、租金与费用结算

1.租金结算截至日期

租金结算截至租赁合同终止之日，即甲方书面通知送达乙方之日。

2.已付租金的退还或抵扣

（1）若乙方在租赁期间已支付的租金超过截至终止日应支付的租金，甲方应在[具体天数]日内将多余部分退还乙方。

（2）若乙方存在拖欠租金的情况，应在收到甲方通知后的[具体天数]日内补足拖欠的租金。

3.其他费用的结算

（1）乙方应在租赁合同终止日前结清租赁期间产生的水电费、物业费等其他费用。

（2）若乙方未按时结清上述费用，甲方有权从乙方的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在收到甲方通知后的[具体天数]日内补足。

七、商铺交接

1.交接时间

乙方应在租赁合同终止后的[具体天数]日内，与甲方办理商铺交接手续。

2.商铺状况确认

（1）在办理交接手续时，甲乙双方应共同对商铺的状况进行检查和确认。

（2）如商铺存在损坏或遗失的情况，乙方应按照实际损失进行赔偿。

3.交接手续

（1）乙方应将商铺的钥匙及相关物品交还甲方。

（2）甲乙双方应签署商铺交接确认书，确认商铺交接的时间、状况等相关事项。

八、违约责任与赔偿

1.甲方的违约责任

（1）若甲方未按照本协议的约定及时通知乙方租赁合同终止的事宜，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方未按照本协议的约定退还乙方多余的租金或押金，每逾期一日，应按照应退还金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任

（1）若乙方未按照本协议的约定按时搬离租赁商铺，每逾期一日，应按照租赁合同约定的日租金的[具体比例]向甲方支付违约金。

（2）若乙方在搬离商铺时，未将商铺恢复原状或造成商铺损坏的，应按照实际损失进行赔偿。

3.赔偿范围与计算方式

（1）双方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。

（2）具体的赔偿金额应根据双方的过错程度、实际损失情况等因素进行确定。

九、争议解决

1.协商解决

本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼选择

（1）若经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：

提交[仲裁机构名称]仲裁；

向有管辖权的人民法院提起