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个人购房借款合同补充协议

一、借款金额及还款方式

借款金额方面，本合同约定的借款总额为人民币伍拾万元整。借款人需按照合同约定分期偿还本金及利息。首期借款金额为人民币叁拾万元整，余款人民币贰拾万元整将在后续期限内分期支付。具体还款方式如下：

(1)本合同约定的还款期限为五年，自借款发放之日起计算。借款人每月需偿还本金及利息共计人民币壹万元整，其中本金每月递增人民币壹千元整，利息按月复利计算。

(2)为确保借款人按时还款，本合同约定在借款发放后一个月内，借款人需向贷款人提供合法有效的还款担保。担保方式为抵押，抵押物为借款人所购房产，抵押物价值不低于借款总额。

(3)借款人如未能按时足额偿还贷款，贷款人有权采取以下措施：一是提前收回全部借款本息；二是将借款人违约行为通知抵押权人，由抵押权人行使抵押权；三是向借款人收取逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算；四是向借款人追究法律责任。

在还款方式上，本合同采用等额本金还款法，即借款人每月偿还的本金相同，但利息逐月递减。具体还款计划如下：

(1)第一年的还款总额为人民币壹拾壹万元整，其中本金为人民币贰万元整，利息为人民币玖万元整。

(2)第二年的还款总额为人民币壹拾万元整，其中本金为人民币贰壹万元整，利息为人民币捌万元整。

(3)依此类推，至第五年，还款总额为人民币玖万元整，其中本金为人民币伍拾万元整，利息为零。

为确保借款人还款能力，本合同约定借款人在贷款期间不得出售、抵押或以其他方式处置抵押物。如借款人违反上述约定，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款本息。

二、贷款期限及利率调整

贷款期限方面，本合同约定的贷款期限为五年，自合同签订之日起计算。在此期限内，借款人应按照合同约定的还款计划按时偿还贷款本息。以下为贷款期限的详细规定：

(1)贷款发放后，借款人需在五年内还清全部贷款本金。如借款人未能在五年内还清贷款，贷款人有权根据市场利率调整贷款期限，但调整后的贷款期限最长不超过七年。

(2)在贷款期限内，如借款人发生违约行为，包括逾期还款、挪用贷款等，贷款人有权缩短贷款期限，并要求借款人在缩短后的期限内一次性偿还全部贷款本金及利息。

(3)在贷款期限内，如借款人提前偿还贷款本金，贷款人需按照实际借款时间计算利息，并退还借款人相应的利息差额。

利率调整方面，本合同约定的初始贷款年利率为4.86%，利率调整按照中国人民银行公布的贷款基准利率执行。以下为利率调整的相关规定：

(1)自合同签订之日起，贷款利率在贷款期限内保持不变。如中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率将随之调整，但调整后的利率不得低于调整前的利率。

(2)贷款利率的调整将在中国人民银行公布调整之日起的次月生效。借款人应在利率调整后的第一个还款日按照调整后的利率支付贷款利息。

(3)在贷款期限内，如借款人连续三个月按时足额偿还贷款本息，贷款人可根据借款人的信用情况，申请降低贷款利率，降低后的利率将适用于剩余贷款期限。

案例：假设借款人于2022年1月1日签订本合同，贷款金额为人民币100万元，贷款期限为五年，初始年利率为4.86%。如2023年6月1日中国人民银行公布新的贷款基准利率为5.15%，则自2023年7月1日起，借款人的贷款年利率将调整为5.15%，并按照新的利率计算后续贷款利息。

另外，若借款人在贷款期限内连续三年按时足额偿还贷款本息，贷款人经审查后，可给予借款人1%的利率优惠，即贷款年利率调整为4.86%-1%=3.86%。利率优惠将适用于剩余贷款期限。

三、违约责任及处理措施

(1)借款人如未按时偿还贷款本息，每逾期一日，应向贷款人支付未偿还部分1%的违约金。逾期超过30日，贷款人有权采取以下措施：一是要求借款人立即偿还全部贷款本息；二是向借款人发出催收通知，并保留进一步采取法律行动的权利。

(2)借款人如违反合同约定，擅自处置抵押物或以其他方式影响贷款安全，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。同时，借款人需承担由此产生的全部法律责任。

(3)如借款人因故无力偿还贷款，应提前与贷款人协商，寻求解决方案。贷款人可根据借款人的实际情况，提供合理的还款计划或债务重组方案。如借款人未能在规定期限内达成一致，贷款人有权采取法律手段追讨贷款。

(1)借款人如发生逾期还款，贷款人有权将逾期记录报送征信机构，影响借款人的信用记录。同时，逾期还款的借款人将承担因信用记录受损而带来的不利后果。

(2)借款人如未按合同约定提供真实、完整的个人信息，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担由此产生的全部责任。此外，借款人还需赔偿贷款人因此遭受的损失。

(3)如借款人故意隐瞒或伪造借款用途，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。借款人还需承担由此产生的法律责任，包括但