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2024必威体育精装版《物业管理条例》全文--第1页
2024必威体育精装版《物业管理条例》全文
第一章总则
第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业
服务企业的合法权益，改善居住和工作环境，根据《中
华人民共和国物权法》和其他有关法律、行政法规的规
定，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘
物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合
同约定，对物业进行维修、养护、管理和维护的活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治与专业服务相
结合的原则。
业主应当通过业主大会或者业主委员会行使权利，
维护自身合法权益。
物业服务企业应当依法经营，提供专业、规范的服
务。
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第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物
业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产主管部门负责本行政
区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主和业主大会
第五条业主是指在物业管理区域内拥有房屋所有
权的自然人、法人和其他组织。
第六条业主大会是由物业管理区域内全体业主组
成，代表和维护全体业主合法权益的组织。
业主大会履行下列职责：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（三）决定物业服务内容、标准以及物业服务费用
等；
（四）筹集和使用专项维修资金；
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（五）改变和利用共有部分；
（六）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当召开临时会议：
（一）业主委员会主任或者三分之一以上的委员提
议的；
（二）业主大会百分之二十以上的业主提议的。
第八条业主大会会议应当有过半数的业主参加方
可举行。业主大会作出决定，应当经与会业主过半数同
意。业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重
建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面
积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
同意。
第三章业主委员会
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第九条业主委员会由业主大会选举产生，执行业
主大会决定的事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情
况；
（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；
（三）监督管理专项维修资金；
（四）监督管理物业服务企业履行物业服务合同；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第十条业主委员会任期为三年，业主委员会成员
可以连任。
业主委员会任期届满前，业主大会不得无故终止业
主委员会的任期。
业主委员会任期届满三个月前，应当召开业主大会
会议进行换届选举。
第四章物业服务企业
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第十一条
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