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个人房屋抵押贷款合同范本(2025版)

一、合同订立依据与定义

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》以及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等相关部门的规定订立。合同双方应严格遵守国家法律法规，确保合同内容的合法性、有效性。

(2)本合同所称“贷款人”是指向借款人提供房屋抵押贷款的金融机构，借款人是指向贷款人申请房屋抵押贷款的自然人或者法人。房屋抵押贷款是指借款人以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。本合同中的“抵押物”是指借款人提供的作为抵押担保的房产，包括但不限于房屋、土地使用权等。

(3)本合同中的“贷款金额”是指借款人根据贷款人的贷款政策及借款人的信用状况，经双方协商一致后确定的贷款总额。“贷款期限”是指借款人向贷款人申请贷款的起止日期，包括贷款发放日和贷款到期日。“利率”是指贷款人按照国家利率政策和贷款合同约定的利率计算借款人应支付的利息。利率的计算方式、调整机制及支付方式等，均按照本合同约定执行。

二、贷款人及借款人信息

(1)贷款人信息如下：

贷款人名称：XX银行股份有限公司

贷款人住所：XX省XX市XX区XX路XX号

贷款人法定代表人：张三

贷款人联系电话：021贷款人电子邮箱：[emailprotected]

贷款人统一社会信用代码A1XXXXXX

(2)借款人信息如下：

借款人名称（个人）：李四

借款人身份证号码借款人住址：XX省XX市XX区XX路XX号

借款人联系电话借款人职业：XX公司职员

借款人收入证明：借款人提供最近三个月的工资收入证明，月均收入为人民币XXXXX元。

(3)双方确认，以上贷款人和借款人信息真实、准确、完整。借款人同意贷款人有权对借款人的信用状况、财务状况及还款能力进行审查，并有权要求借款人提供必要的补充材料。贷款人承诺对借款人提供的信息必威体育官网网址，未经借款人同意，不得向任何第三方泄露。在合同履行期间，如借款人信息发生变更，借款人应及时通知贷款人，并办理相应的变更手续。

三、贷款金额、期限及利率

(1)本合同项下的贷款金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。该贷款金额系经双方协商一致，根据借款人的还款能力、房屋抵押物的价值以及贷款人的贷款政策确定。借款人同意在合同约定的期限内，按照约定的还款方式向贷款人支付该笔贷款的本金及利息。

例如，若借款人选择等额本息还款方式，则每月需还款金额为人民币10,000元，共计还款期数为120个月。在此期间，借款人需支付的总利息为人民币XXX万元。

(2)本合同的贷款期限为自贷款发放之日起至贷款本金全部还清之日止。贷款期限最长不超过30年。在贷款期限内，如借款人未发生违约行为，贷款人可根据国家相关政策及市场利率变动情况，对贷款利率进行调整。

以当前市场为例，若贷款利率为年利率5%，则借款人每月需支付的利息为人民币XXX元。若利率调整为年利率4%，则借款人每月支付的利息将降至人民币XX元，借款人将享受到更低的利息支出。

(3)本合同的贷款利率为年利率5%，自贷款发放之日起至贷款本金全部还清之日止。该利率为固定利率，在贷款期限内保持不变。若贷款期限超过10年，贷款人可根据借款人的还款能力，对贷款利率进行调整，但调整后的利率不得低于中国人民银行规定的同期贷款基准利率。

例如，若借款人在贷款期限内提前还款，贷款人可根据借款人提前还款的金额，重新计算借款人剩余贷款期限内的利息支出。若借款人提前还款金额为人民币50万元，则剩余贷款期限内的月均利息支出将相应减少。在此情况下，借款人将能够节省部分利息支出。

四、抵押物及抵押权

(1)抵押物信息如下：

抵押物名称：位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产

房产证号：XX房屋权证XX字第XXXX号

房产面积：150平方米

房产用途：住宅

抵押物价值：根据XX市XX区房地产市场评估机构于2025年评估，抵押物价值为人民币300万元。

借款人承诺，抵押物为借款人所有或有权处分的财产，且抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押或其他法律纠纷。

(2)抵押权设立：

借款人同意将上述抵押物抵押给贷款人，作为本合同项下贷款的担保。抵押权自本合同签订之日起设立，并自抵押物办理抵押登记手续之日起生效。

借款人应在贷款发放前，将抵押物过户至贷款人名下，并办理相应的抵押登记手续。抵押登记手续办理过程中产生的相关费用由借款人承担。

贷款人有权在借款人未按约定偿还贷款本金及利息的情况下，依法对抵押物进行处置，以实现抵押权。

(3)抵押物保管与维护：

借款人应保持抵押物的完好无损，并承担抵押物的日常维护费用。在贷款期限内，未经贷款人书面同意，