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个人房屋抵押贷款合同协议书6

一、贷款基本信息

(1)本合同项下的贷款金额为人民币（大写）______元整，贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。借款人应按照约定的还款计划，在贷款期限内按月偿还贷款本金及利息。贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇国家政策调整，贷款利率将按国家相关政策进行相应调整。

(2)借款人须向贷款人提供抵押物，抵押物为借款人名下的个人房屋，具体信息包括房屋坐落地址、产权证号、建筑面积等。借款人保证抵押物所有权清晰，无任何权属争议，且不存在任何法律纠纷。贷款人有权在贷款期限内对抵押物进行抵押登记，确保抵押权的实现。

(3)贷款人将按照借款人提供的还款计划，定期向借款人发放贷款。借款人应在约定的还款日将当期应还本金及利息足额存入贷款人指定的还款账户。如借款人未能在约定的还款日偿还贷款，贷款人有权按照合同约定采取相应的催收措施，包括但不限于逾期罚息、律师费等。

二、贷款双方信息

(1)借款人信息：借款人姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为XX省XX市XX区XX路XX号。借款人已婚，配偶姓名为李四，身份证号码为123456789012345679。借款人月收入为人民币15000元，家庭共有负债为人民币20000元，信用良好，无不良信用记录。

(2)贷款人信息：贷款人为XX银行股份有限公司，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，营业执照注册号为XXX。贷款人具备合法的贷款发放资格，拥有良好的市场声誉和稳定的经营业绩。贷款人曾为超过10000户家庭提供个人房屋抵押贷款服务，累计发放贷款金额超过100亿元。

(3)抵押物信息：抵押物为借款人名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的个人住宅，房产证号为XX，建筑面积为120平方米，评估价值为人民币300万元。该房屋为借款人唯一住房，未设定其他抵押权，且房屋结构完好，无权属纠纷。根据借款人提供的财务状况，该抵押物足以覆盖贷款本金及利息。

三、贷款条件与条款

(1)贷款用途：借款人须确保贷款仅用于购买、建造、翻建、大修自用住房，不得用于投资、经营或其他非自用住房用途。借款人需提供相关购房合同、房屋建造或大修合同等证明材料。例如，若借款人用于购买自用住房，则需提供购房合同，合同金额须与贷款金额相匹配。

(2)还款方式：本合同项下的贷款采用等额本息还款方式，即借款人每月偿还相同的金额，包括本金和利息。具体还款金额根据贷款本金、贷款期限、贷款利率等因素计算得出。以贷款金额100万元，贷款期限20年，贷款利率4.9%为例，每月还款金额约为5682.86元。借款人需按时足额偿还每月还款金额，逾期还款将产生滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

(3)保险要求：借款人需在贷款期限内对抵押物购买房屋保险，保险金额不得低于抵押物评估价值。保险期间应覆盖贷款期限，保险受益人应为贷款人。若抵押物发生意外导致损失，保险赔偿金应优先用于偿还贷款。例如，若抵押房屋发生火灾，保险赔偿金为50万元，则借款人需将此赔偿金用于偿还贷款，剩余部分归借款人所有。同时，借款人需在贷款期限内保持房屋的良好状态，不得擅自改变房屋结构，确保房屋价值不受影响。

四、违约责任与争议解决

(1)违约责任：若借款人未按照约定的还款计划偿还贷款，构成违约。贷款人有权要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金及利息，并支付逾期罚息。逾期罚息按每日万分之五计算，自逾期之日起至全部款项清偿之日止。例如，若借款人逾期一个月，逾期罚息为贷款本金的0.15%，若贷款本金为100万元，则逾期罚息为1500元。

(2)抵押权实现：若借款人违约，贷款人有权采取包括但不限于拍卖、变卖抵押物等措施实现抵押权。抵押物拍卖或变卖所得的款项，首先用于偿还贷款本金及利息、逾期罚息、律师费、诉讼费等费用，剩余部分退还给借款人。例如，若抵押物拍卖价格为80万元，贷款本金及利息、罚息等费用共计85万元，则借款人只能获得5万元的剩余款项。

(3)争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。例如，若借款人与贷款人在贷款利率调整方面产生争议，双方协商无果，借款人可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院裁决利率调整事宜。