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个人房屋抵押借款的合同范本(2025版)

一、合同订立与基本信息

本合同由借款人（以下简称“借款人”）与贷款人（以下简称“贷款人”）于2025年[年月日]在[地点]签订，鉴于借款人因经营或个人需求，需要向贷款人借款，贷款人同意向借款人提供房屋抵押借款。以下为合同订立与基本信息：

(1)借款人系[借款人姓名]，身份证号码为[身份证号码]，住址为[住址]，拥有合法权利的房屋位于[房屋地址]，房屋所有权证号为[证号]。借款人保证其对该房屋拥有完全的所有权和处置权，并同意将该房屋作为抵押物。

(2)贷款人为[贷款人名称]，住所地为[贷款人住所]，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，贷款人同意向借款人提供金额为人民币[借款金额]元的房屋抵押借款。该借款用途为[借款用途]，借款人承诺按照约定的用途使用借款。

(3)本合同签订前，双方已就借款利率、还款期限、还款方式等事项进行了充分协商，并达成一致意见。借款利率为[年利率]，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，借款期限为[借款期限]，还款方式为[还款方式]。借款人应在每期还款日前将当期应还本金及利息足额存入贷款人指定的还款账户。如借款人未按时足额还款，贷款人有权按照合同约定收取逾期利息，并采取一切必要措施追讨欠款。

借款人确认已充分了解本合同条款，并自愿接受合同约束。贷款人承诺按照合同约定提供借款，并保障借款人的合法权益。本合同的签订、履行及解除均应遵守中华人民共和国法律法规，如因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向借款人所在地人民法院提起诉讼。

二、抵押物与借款金额

(1)本合同抵押物为借款人名下位于[房屋地址]的房产，该房产拥有合法的房产证，证号为[证号]。该房产为借款人自用住宅，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用年限至[土地使用年限]。

(2)抵押物价值经双方协商确定为人民币[抵押物价值]元。借款人同意在借款期间，抵押物不得转让、出租、抵押或以其他方式处分，未经贷款人书面同意不得改变其用途。

(3)借款金额为人民币[借款金额]元，该金额为本合同项下贷款人向借款人提供的全部借款本金。借款人应在本合同约定的借款期限内，按照约定的还款计划向贷款人偿还借款本金及利息。借款金额不得超出抵押物价值的[比例]，具体比例由双方在合同中约定。

三、借款期限与还款方式

(1)本合同借款期限自[借款发放日期]起至[借款到期日期]止，共计[借款期限]年。借款人应在借款期限内按照约定的还款计划偿还全部借款本金及利息。根据中国人民银行规定，个人住房贷款最长年限为30年，本合同借款期限不超过该规定。

(2)还款方式为等额本息还款法，即借款人每月偿还相同金额的贷款本息。每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金]×[月利率]×(1+月利率)^[还款月数]÷[(1+月利率)^[还款月数]-1]。以借款金额人民币100万元为例，若年利率为4.9%，借款期限为20年，则每月还款金额约为[计算结果]元。

(3)借款人应在每月[还款日]前，将当月应还本金及利息足额存入贷款人指定的还款账户。如借款人未按时足额还款，贷款人有权按照合同约定收取逾期利息，逾期利率为[逾期利率]。逾期还款超过[逾期天数]天，贷款人有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于起诉、申请仲裁等。同时，逾期还款将影响借款人的信用记录，可能对借款人的其他金融活动产生不利影响。

四、违约责任与争议解决

(1)如借款人违反本合同约定，未按时偿还借款本金或利息，贷款人有权按照合同约定收取逾期利息，逾期利率为[逾期利率]，并要求借款人立即偿还逾期款项。若借款人连续逾期超过[逾期天数]天，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人一次性偿还全部借款本金及利息。

(2)如借款人未经贷款人同意，擅自处置抵押物或变更抵押物的用途，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金及利息，并承担因处置抵押物所产生的一切费用。借款人擅自处置抵押物或变更抵押物用途造成贷款人损失的，借款人应承担赔偿责任。

(3)本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向借款人所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。双方应遵守人民法院的生效判决，不得采取任何形式妨碍诉讼活动的进行。如一方在诉讼过程中未按生效判决执行，另一方有权请求人民法院采取强制措施。