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个人房屋抵押借款合同优秀范文5

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方，甲方为（借款人姓名），以下简称甲方，乙方为（金融机构或贷款公司名称），以下简称乙方。甲方因（说明借款用途，如：个人消费、企业经营等）资金需求，向乙方申请抵押贷款。乙方同意按照国家有关法律法规和政策规定，以及双方协商一致的原则，为甲方提供抵押贷款服务。

(2)甲方为具有完全民事行为能力的自然人，拥有合法、有效的不动产权证书的房屋作为抵押物。乙方为依法设立并取得金融业务经营许可证的金融机构，具备提供个人住房抵押贷款业务的资质。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋抵押借款事宜达成如下协议。

(3)本合同签订日期为（签订日期），甲方与乙方的通讯地址、联系电话等联系方式如下：（甲方通讯地址、联系电话）、（乙方通讯地址、联系电话）。合同签订后，任何一方通讯地址或联系方式变更，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

二、借款金额及期限

(1)本合同项下，甲方向乙方申请的借款金额为人民币（具体金额）元。该借款金额为甲方实际需要的资金额度，经双方协商确定。根据市场利率及甲方信用状况，乙方同意为甲方提供该笔贷款。若借款金额有变动，双方应另行签订补充协议，并对原合同进行相应修改。

(2)借款期限为自本合同生效之日起至（具体到期日期）止，共计（具体年数）年。借款期限包括还款期和宽限期。还款期自借款发放之日起至借款本金及利息全部还清之日止，宽限期自借款发放之日起至还款期开始之日止，具体宽限期为（具体月数）个月。在宽限期内，甲方只需支付利息，无需偿还本金。

(3)为确保借款安全，甲方同意在合同期限内，按照乙方要求，将抵押物办理抵押登记手续，并保证抵押物在借款期间不得被转让、出租、抵押或设定其他权利。若因甲方原因导致抵押物无法正常抵押，甲方应承担一切法律责任。在实际案例中，若抵押物价值低于借款本金，乙方有权要求甲方追加抵押物或提前收回贷款，以保障自身权益。

三、借款利率及还款方式

(1)本合同项下，借款利率采用中国人民银行同期贷款基准利率，并在此基础上进行调整。具体利率如下：借款发放之日起至第一个还款年度结束之日，年利率为（具体利率数值）%；自第二个还款年度开始至借款到期之日，年利率调整为（具体利率数值）%。根据中国人民银行发布的必威体育精装版贷款基准利率，上述利率可能发生变动，乙方将按照中国人民银行的规定进行调整，并及时通知甲方。

以2022年为例，若甲方借款金额为100万元，按照上述利率，第一个还款年度的利息为（100万元×具体利率数值%），第二个还款年度及之后的利息为（100万元×具体利率数值%）。若甲方选择等额本息还款方式，每月还款额为（根据借款金额、利率和期限计算得出具体数值）元。

(2)本合同约定的还款方式为等额本息还款法。甲方应在每月的（具体还款日，如：20日）前，向乙方指定的还款账户存入当月应还本金及利息。等额本息还款法下，甲方每月还款额固定，由本金和利息两部分组成。每月利息按剩余本金计算，本金部分随时间逐渐减少。

以案例说明，若甲方借款100万元，期限20年，年利率5.5%，则首月还款额为（根据计算公式得出具体数值）元，其中利息为（具体数值）元，本金为（具体数值）元。随着时间的推移，每月还款额中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

(3)在借款期间，若甲方因特殊原因无法按时还款，应提前（具体天数）向乙方提出书面申请，经乙方同意后可申请延期还款。延期还款期间，甲方应支付延期期间产生的利息，并按原合同约定的利率计算。若甲方未按约定支付延期利息，乙方有权按照逾期利率计算逾期利息，并采取法律手段追究甲方责任。

此外，若甲方在合同期限内提前偿还部分或全部借款本金，乙方将按照实际占用天数计算利息，并退还甲方相应利息。以案例说明，若甲方在借款期限的一半时间提前还款，则甲方只需支付借款期限一半的利息，剩余利息将予以退还。

四、抵押物及抵押权设立

(1)本合同项下，甲方以其拥有的位于（具体地址）的房屋作为抵押物，该房屋产权清晰，无权属纠纷。抵押物评估价值为人民币（具体评估价值）元。甲方承诺在借款期间保持抵押物的完好无损，并保证抵押物在借款期间不得被转让、出租、抵押或设定其他权利。

(2)乙方为保障贷款安全，有权要求甲方在借款合同签订之日起（具体时间）内，将抵押物办理抵押登记手续。抵押登记完成后，乙方取得抵押物的抵押权，并有权在借款到期或发生违约时，依法处分抵押物以清偿债务。

(3)抵押物在借款期间，若因甲方原因导致抵押物价值减少或权利受到侵害，甲方应在（具体时间）内采取补救措施，如追加抵押物或提供其他担保。若甲方未能在规定时间内采取补救措施，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本息，并追究甲方违约责任。同时，乙方有权要求甲方承担因抵押物