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个人房屋抵押借款协议范本5

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（借款人），乙方（贷款人）。甲方为拥有合法房产的个人，乙方为依法设立并经营贷款业务的金融机构。甲方因经营需要，向乙方申请房屋抵押借款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方房屋信息如下：房屋坐落地址为________，房屋所有权证号为________，房屋面积为________平方米，房屋用途为________。甲方保证所提供的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债权债务关系。

(3)乙方同意向甲方提供房屋抵押借款，借款金额为人民币________元整，借款期限为________年，自借款合同签订之日起计算。甲方需按照借款合同约定的期限和方式向乙方支付借款本金及利息。如甲方未按期还款，乙方有权依法采取一切必要措施，包括但不限于拍卖抵押物以清偿债务。

二、借款金额及期限

(1)本借款合同项下，甲方同意向乙方借款人民币________元整，借款用途为________。乙方同意按照甲方申请的借款金额及用途，向甲方提供贷款。借款金额以人民币元为单位，小数点后保留两位，不足一元部分舍去。

(2)借款期限自借款合同签订之日起至________年________月________日止，共计________个月。甲方应在此期限内按照约定的还款计划向乙方偿还全部借款本金及利息。如遇国家法定节假日或非工作日，还款期限顺延至下一个工作日。

(3)借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率由双方在借款合同中约定。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据调整后的利率对甲方借款利率进行调整，并提前通知甲方。利率调整后的借款合同自调整之日起生效。

三、抵押物及抵押权设定

(1)甲方以其名下位于________的房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。该房产所有权证号为________，房屋坐落地址为________，房屋建筑面积为________平方米，房屋用途为________。甲方保证该房产产权清晰，无任何权属争议，且不存在任何未了结的债权债务关系。

(2)甲方同意将上述房产抵押给乙方，乙方取得该房产的抵押权。抵押权的设定以本协议及抵押登记证明为准。甲方应在借款合同签订之日起________个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给乙方。抵押登记费用由甲方承担。

(3)在借款期限内，抵押物不得转让、出租、抵押或以其他方式处分。如因特殊情况需要转让抵押物的，甲方应事先取得乙方的书面同意，并确保乙方在同等条件下享有优先购买权。若因甲方原因导致抵押物价值减少或抵押权受到侵害，甲方应在发现之日起________个工作日内采取措施予以修复或补充担保，否则乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本金及利息，并解除抵押合同。

四、还款方式及违约责任

(1)本借款的还款方式为等额本息还款法，每月还款日为每月的________日。甲方应在每月还款日之前，按照借款合同约定的金额将当月应还本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。例如，若借款金额为100万元，借款期限为10年，年利率为4.5%，则每月还款金额为约11,344.21元。

(2)如甲方未能按照约定的还款计划偿还借款，构成违约。乙方有权根据借款合同约定采取以下措施：1）向甲方收取滞纳金，滞纳金为应还金额的0.05%，从逾期之日起至实际还款日止；2）要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；3）按照法律规定或合同约定，行使抵押权，以抵押物的变卖价款优先受偿；4）要求甲方承担违约责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(3)案例分析：张先生于2018年向某银行借款50万元，期限5年，年利率5.6%，采用等额本息还款法。由于工作变动，张先生在还款的第2年出现逾期，累计逾期金额达5万元。银行根据合同约定，对张先生收取了逾期利息及滞纳金，共计2,000元。同时，银行启动了催收程序，张先生在银行催收人员的帮助下，于第3个月底补齐了逾期款项。此次违约事件对张先生的信用记录产生了不利影响。

五、协议的生效、变更与解除

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。任何一方不得擅自复制、转让或泄露协议内容。

(2)在协议有效期内，如遇国家法律法规、政策调整或市场利率变动等情况，双方可协商一致对本协议进行变更。任何变更内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

(3)本协议的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式通知对方。以下情况可视为协议解除：1）借款合同约定的借款期限届满，甲方已偿还全部借款本金及利息；2）因不可抗力导致协议无法履行；3）双方协商一致解除协议。协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，并