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个人房产抵押合同6

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，甲方（出质人）为XXXX公司，乙方（质权人）为XXXX银行。甲方因经营需要，拟向乙方申请贷款人民币XXXX万元。为担保债务的履行，甲方以其名下位于XXXX市XXXX区XXXX路的房产作为抵押物，双方经协商一致，达成如下协议。

(2)抵押物为甲方所有的独立住宅，房产证号为XXXXX，建筑面积为XXXX平方米，土地证号为XXXXX，土地面积为XXXX平方米。该房产位于交通便利的地段，周边配套设施齐全，包括XX医院、XX学校、XX超市等，具有较好的市场价值。根据XX市房地产交易中心必威体育精装版评估，该房产的市场价值为人民币XXXX万元。

(3)甲方同意将该房产抵押给乙方，作为甲方在贷款合同项下债务的担保。抵押物的所有权和使用权自本合同签订之日起转移至乙方，乙方在甲方履行债务期间，有权对该房产进行占有、使用和收益。抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他任何方式处置抵押物。如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在接到乙方通知后三十日内补足相应的抵押物价值。

二、抵押物描述

(1)抵押物为甲方名下位于XX市XX区XX街道的住宅一套，房产证号为XX-XXXXXX，土地证号为XX-XXXXXX。该住宅为多层建筑，楼高XX层，甲方所拥有的楼层为第XX层，房屋面积为XX平方米，其中包括XX平方米的实用面积和XX平方米的公共面积。该房产位于繁华商业区，周边有XX个公交站点，距离XX地铁站约XX分钟步行路程，交通便利。

(2)抵押物所在地块的土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，使用年限为XX年。根据XX市房地产市场评估机构评估，该抵押物市场价值为人民币XX万元。该房产曾于XX年进行了一次装修，装修价值约为人民币XX万元，目前装修状况良好，室内设施齐全，包括XX平方米的客厅、XX平方米的卧室、XX平方米的厨房和XX平方米的卫生间。

(3)抵押物所在小区配套设施完善，设有XX班幼儿园、XX中学、XX医院等公共服务设施。小区绿化覆盖率达到XX%，环境优美，居住舒适度较高。近年来，该小区的房产价格逐年上涨，涨幅约为XX%，显示出良好的市场前景。同时，该小区的物业管理水平较高，业主满意度达到XX%，为抵押物的安全提供了保障。

三、抵押贷款条款

(1)甲方同意向乙方申请抵押贷款，贷款金额为人民币XX万元，贷款期限为XX年。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并在此基础上浮动XX%。贷款发放后，甲方应在贷款合同规定的期限内按月偿还贷款本金及利息。具体还款计划如下：首期贷款利息按月计算，每月偿还贷款本金XX元，利息XX元，首期还款日为贷款发放之日起的次月XX日。之后，甲方应按约定的还款日每月偿还贷款本金及利息。

(2)甲方在贷款期间，如需提前偿还部分或全部贷款本金，应提前向乙方提出申请，并按照乙方规定的程序办理。提前还款的金额不得少于XX万元。提前还款时，甲方需支付一定的提前还款违约金，具体金额根据提前还款金额及剩余贷款期限计算。此外，若甲方在贷款期限内提前偿还全部贷款本金，乙方应按照剩余贷款期限和剩余本金重新计算利息，并在还款日一次性结清。

(3)若甲方未按照贷款合同约定偿还贷款本金和利息，乙方有权采取以下措施：首先，乙方可要求甲方支付逾期利息，逾期利息为正常贷款利率的XX%；其次，乙方可要求甲方在逾期还款后的XX个工作日内偿还全部逾期款项，否则乙方有权依法拍卖或变卖抵押物，以偿还甲方所欠债务；最后，若抵押物拍卖或变卖所得不足以偿还债务，甲方仍需承担剩余债务。在此过程中，甲方应承担乙方为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费等。

案例：甲公司因扩大经营规模，向乙银行申请了抵押贷款人民币1000万元，贷款期限为5年。贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%。在贷款期间，甲公司因经营不善，导致连续3个月未按期偿还贷款本金及利息。乙银行在接到通知后，要求甲公司在10个工作日内偿还全部逾期款项，否则将依法拍卖抵押物。最终，甲公司因无力偿还债务，抵押物被拍卖，所得款项用于偿还乙银行的贷款本金及利息。

四、违约责任及争议解决

(1)如甲方未按合同约定履行还款义务，包括但不限于逾期还款、部分提前还款、全部提前还款等，乙方有权要求甲方支付逾期罚息，罚息比例为正常贷款利率的XX%，自逾期之日起计算，直至债务清偿完毕。若甲方连续XX个月逾期还款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为贷款总额的XX%。

(2)若甲方在贷款期间擅自处置抵押物，包括出售、出租、赠与、抵押等，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。若因甲方违约导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于直