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个人房产抵押合同(15)

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规及政策规定订立，旨在明确抵押贷款双方的权利和义务，保障抵押贷款的合法、安全进行。合同订立过程中，双方应遵循诚实信用原则，公平交易，共同维护交易秩序。

(2)合同订立的目的在于，甲方以其名下房产为抵押物，向乙方提供贷款，乙方根据甲方的贷款需求，在抵押物价值范围内提供相应贷款。通过本合同的订立，双方确立抵押贷款关系，明确双方在贷款期间的权益和义务，确保贷款资金的安全回收。

(3)本合同订立后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应按时归还贷款本息，乙方应按照约定用途使用贷款资金，不得挪用或违规使用。双方应共同维护抵押物的安全，防止抵押物价值因任何原因受损，确保合同的有效性和抵押贷款的顺利进行。

二、抵押房产的基本情况

(1)抵押房产位于XX市XX区XX街道XX号，房产证号为XX，建筑面积为150平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限自20XX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。该房产为砖混结构，共六层，抵押房产位于第三层，拥有独立产权，无任何产权纠纷和共有权人。

(2)抵押房产周边配套设施齐全，距离最近的地铁站仅500米，公交车站点众多，交通便捷。周边有XX中学、XX医院等优质教育资源和生活服务设施。根据XX市房地产市场评估机构必威体育精装版评估，抵押房产的市场价值为人民币500万元。

(3)抵押房产于20XX年竣工，装修状况为精装修，室内设施包括中央空调、地暖、品牌家电等，装修风格现代简约，居住舒适度较高。该房产曾作为案例被XX房地产杂志报道，作为成功投资房产的典范，吸引了众多投资者关注。抵押房产的抵押率不超过房产市场价值的70%，即抵押贷款金额不超过350万元。

三、抵押贷款的基本情况

(1)抵押贷款金额为人民币200万元，贷款期限为20年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，可根据市场情况调整，具体利率以贷款发放时双方协商确定的利率为准。

(2)贷款还款方式为等额本息，每月还款日为每月的XX日。首期还款日为贷款发放后的次月，之后每月还款金额包括本金和利息，每月还款金额为人民币XXXX元。

(3)贷款发放条件包括但不限于：甲方提供完整的抵押物资料，包括房产证、土地证等；甲方同意将抵押物过户至乙方名下作为抵押物；乙方对抵押物进行评估，确认抵押物价值符合贷款要求；双方签订正式的抵押贷款合同，并办理相关贷款手续。贷款发放后，甲方需按照合同约定使用贷款资金，不得挪用。

四、双方的权利与义务

(1)甲方作为抵押人，有义务确保抵押物的所有权清晰无争议，不得隐瞒抵押物存在任何权利瑕疵。在贷款期间，甲方应保持抵押物安全，不得擅自处置抵押物，未经乙方同意不得设定任何负担。例如，在贷款期间，甲方曾因疏忽导致抵押物受损，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权提前收回贷款。

(2)乙方作为贷款人，有权对抵押物进行监督和检查，确保抵押物价值不低于贷款金额。若抵押物价值因市场波动或其他原因下降至低于贷款金额，乙方有权要求甲方追加抵押物或提前偿还部分贷款。在贷款期间，乙方应按时足额发放贷款，并按照合同约定调整贷款利率。

(3)双方在合同履行过程中，若发生争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据材料。例如，在过往案例中，因双方对抵押物价值评估存在争议，法院依法委托第三方机构进行评估，最终根据评估结果判决双方权利义务。

五、违约责任与争议解决

(1)若甲方未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按日万分之五计算，直至甲方偿还全部逾期款项。若逾期超过30日，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息，并有权要求甲方支付违约金，违约金为未偿还贷款本金的5%。在特殊情况下，如甲方连续3个月未能偿还贷款，乙方有权依法拍卖或变卖抵押物，以偿还甲方所欠贷款及利息。

(2)若乙方未按照合同约定及时发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未发放贷款金额的万分之五，自应发放贷款之日起计算。若乙方未按约定调整贷款利率，甲方有权要求乙方按原利率计算贷款利息，并支付违约金。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据材料。若法院判决乙方败诉，乙方应承担诉讼费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，若因争议导致合同无法履行，双方应各自