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个人借款协议(房产抵押担保)5

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方以下简称“甲方”和“乙方”。甲方为借款人，乙方为出借人。甲方根据自身经营需要，向乙方提出借款申请，经乙方同意，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方借款事宜达成如下协议：

(2)甲方为XX市XX区XX路XX号房产所有权人，该房产证号为XXXXXX，以下简称“抵押房产”。乙方同意接受甲方以其名下抵押房产作为担保物，用于担保甲方偿还借款本金及利息。

(3)甲方承诺其提供的个人信息真实有效，并保证所提供的抵押房产不存在任何权属争议、债务纠纷、法律限制或其他任何可能影响乙方权益的情形。甲方保证在签订本协议前已对该房产进行了充分的调查和了解，并对其价值及风险有明确的认识。

二、借款金额、期限及利率

(1)本借款协议中，甲方向乙方借款人民币壹佰万元整（￥100,000.00），借款用途为甲方公司流动资金周转。乙方同意按照双方约定，向甲方提供上述借款。根据当前市场利率，本借款的年利率为6%，按月计息，借款期限为12个月，自本协议签订之日起计算。

(2)具体计息方式如下：每月借款利息按月利率计算，即年利率除以12，每月利息金额为借款本金乘以月利率。例如，若借款本金为人民币壹佰万元整，则每月利息为100,000.00元×6%/12=5,000.00元。借款到期时，甲方应向乙方支付全部借款本金及利息。

(3)为确保本借款协议的顺利执行，甲方同意在借款期间向乙方支付一定比例的保证金。具体保证金比例为借款总额的10%，即人民币拾万元整（￥100,000.00）。保证金在借款期间内不予退还，但在甲方按照本协议约定偿还全部借款本金及利息后，乙方应将保证金无息退还甲方。以下为案例说明：

案例一：若甲方于借款期限到期前三个月开始偿还借款，则每月偿还本金金额为8,333.33元（100万元/12），每月利息为5,000.00元，实际每月偿还金额为13,333.33元。

案例二：若甲方在借款期限内全部按时偿还，则每月偿还本金金额为8,333.33元，每月利息为5,000.00元，实际每月偿还金额为13,333.33元。借款期限结束后，甲方应一次性支付剩余本金及利息。

案例三：若甲方未按时偿还借款，则乙方有权根据本协议约定，采取法律手段追讨欠款，并要求甲方支付逾期利息。逾期利息按照每日万分之五计算，即年利率的1.5%，从逾期之日起计算至全部欠款清偿之日止。

三、房产抵押担保条款

(1)甲方同意以其名下抵押房产作为担保物，为借款提供担保。抵押房产的评估价值为人民币贰佰万元整（￥200,000.00），该评估价值由双方认可的第三方评估机构出具。

(2)抵押期间，甲方不得对抵押房产进行出售、转让、赠与、出租、抵押或以其他任何形式处分，亦不得设定任何权利负担。如因不可抗力导致抵押房产灭失或无法使用，甲方应在三十日内另行提供与抵押房产价值相当的担保物，否则乙方有权解除本协议。

(3)在借款未清偿完毕前，若乙方发现甲方有损害抵押房产权益的行为，有权要求甲方立即停止该行为，并采取必要的保全措施。如因甲方原因导致抵押房产价值减少，甲方应在接到乙方通知后三十日内提供足额的追加担保。以下为案例说明：

案例一：若抵押房产在借款期间因市场波动导致价值下跌至人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000.00），甲方应在接到乙方通知后三十日内提供价值人民币伍拾万元整（￥50,000.00）的追加担保，以保证抵押担保的充分性。

案例二：若抵押房产在借款期间因乙方原因导致价值下跌至人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000.00），乙方应在接到甲方通知后三十日内提供价值人民币伍拾万元整（￥50,000.00）的追加担保，以保证抵押担保的充分性。

案例三：若抵押房产在借款期间因不可抗力因素导致灭失，甲方应在接到乙方通知后三十日内提供与抵押房产价值相当的另一处房产作为抵押担保，否则乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按本协议约定的时间偿还借款本金及利息，乙方有权按照每日万分之五的利率计算逾期利息，并有权要求甲方立即偿还全部逾期款项。若逾期利息累计达到借款本金的一倍，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和实现债权的合理费用。

(2)若甲方违反本协议约定，擅自处置抵押房产或设定权利负担，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即恢复抵押房产的原状，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)双方对本协议的履行或解释发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押房产所在地的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的各自义务。