个人与个人借款房屋抵押合同.docxVIP

PAGE

1-

个人与个人借款房屋抵押合同

第一章合同订立与基本信息

(1)本合同于2023年4月1日在我国某市签订，甲方为借款人，乙方为出借人。甲方因经营需要，向乙方借款人民币100万元。为确保乙方的合法权益，甲方同意将其名下位于本市某区的一套房产作为抵押物。该房产位于市中心，建筑面积为120平方米，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

(2)本合同约定，借款期限为一年，自合同签订之日起计算。借款年利率为4.5%，按月计息，每月还款日为每月的5日。甲方应在每月的还款日前将当月应还利息及本金汇入乙方指定的账户。若甲方逾期还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。

(3)在借款期间，若甲方因经营不善或其他原因导致无法按时偿还借款，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本息，并有权处置抵押物以实现债权。抵押物处置所得款项，在支付乙方债权本息及处置费用后，如有剩余，应退还甲方；若不足，甲方应在接到乙方通知后立即补足。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物出租、出售、转让或设定他项权利。

第二章抵押房屋的描述与状况

(1)抵押房屋位于我国某市繁华地段，具体地址为XX区XX路XX号。该房产为一栋独立的别墅，占地面积约500平方米，地上建筑面积为300平方米，包括四间卧室、三间卫生间、一间厨房和一间书房。房屋建筑结构为框架结构，外立面采用高级石材贴面，内部装修豪华，家具电器齐全，具备良好的居住和使用条件。房屋产权证号：XX123456789，土地证号：XX876543210。

(2)抵押房屋自2008年建成以来，一直由甲方居住使用，房屋维护保养良好，无重大损坏或结构性问题。房屋内部设施包括中央空调、地暖、新风系统等，能够满足居住舒适度要求。根据最近的评估报告，该房屋的市场价值约为人民币300万元。抵押房屋的产权清晰，无任何法律纠纷或抵押权，可以依法进行转让和抵押。

(3)抵押房屋所在区域交通便利，周边配套设施完善，包括大型购物中心、医院、学校、公园等生活所需设施。距离市中心仅5公里，驾车约10分钟可达，公共交通设施齐全，有多条公交线路和地铁站可达。该房屋所在社区环境优美，绿化率高，居住氛围和谐，是理想的居住和投资选择。在抵押期间，甲方承诺继续维护房屋，确保其价值不受损害，并承担所有维修费用。

第三章借款金额、利率及还款方式

(1)本合同项下借款金额为人民币一百万元整（￥100,000.00），该借款资金用于甲方经营所需的流动资金。甲方同意在合同约定的期限内，按照本合同规定的利率和还款方式向乙方支付利息和本金。借款金额的支付方式为：甲方应在合同签订后的五个工作日内，将借款资金一次性汇入乙方指定的账户。

(2)本合同约定的年利率为4.5%，自借款发放之日起至全部借款本息清偿之日止，利率保持不变。每月应还利息按照借款本金乘以月利率计算，每月还款日为每月的5日。在还款期间，如遇国家利率调整，乙方有权根据国家必威体育精装版利率政策调整借款利率，并及时通知甲方。

(3)还款方式为分期还款，具体还款计划如下：甲方在借款期限内每月偿还利息及部分本金，每月还款额由借款本金、利息和剩余本金的比例决定，逐步增加本金还款比例。首期还款日为借款发放后的第一个月5日，后续每月还款日相同。具体还款计划如下表所示：

|月份|利息（元）|本金（元）|应还总额（元）|

|||||

|1|4,500|4,500|9,000|

|2|4,500|5,000|9,500|

|...|...|...|...|

|12|4,500|50,000|54,500|

如甲方未能按照上述还款计划按时偿还本息，则视为违约，乙方有权按照合同约定采取法律手段追讨欠款，并要求甲方支付逾期利息及违约金。逾期利息按每日万分之五计算，违约金按欠款总额的5%计算。

第四章抵押权实现与处置

(1)本合同项下，甲方将其名下房产作为抵押物，乙方取得对该房产的抵押权。若甲方未能在合同约定的期限内偿还全部借款本息，乙方有权行使抵押权，对抵押物进行处置以实现债权。抵押物的处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。在处置过程中，乙方应确保公平、公开、公正，以维护甲乙双方的合法权益。

(2)抵押物的处置所得款项，首先用于偿还乙方因借款产生的全部本金、利息、违约金、处置费用及其他相关费用。如有剩余，乙方应将剩余款项退还甲方。若抵押物的处置所得不足以偿还全部债务，甲方应在接到乙方通知后，在规定期限内补足差额。甲方未按期补足的，乙方有权采取法律手段追讨欠款。

(3)在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于出租、出售、赠与、抵押、转让等。若甲方违反上述约定，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。若抵押物因甲方原因导致价值降低，甲方应承担相应的赔偿责