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房地产案例与分析-《房地产估价案例与分析》真题汇编1

单选题（共10题，共10分）

(1.)(一)

甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房（江南博哥）地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。

1.针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是()

A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

正确答案：D

参考解析：注册房地产估价师应该进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作。

(2.)(一)

甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。

如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为(?)。

A.估价委托书载明的房屋坐落地址

B.房屋权属证书记载的坐落地址

C.实地查勘显示的房屋门牌号地址

D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

正确答案：D

参考解析：估价对象的坐落应该表述为房屋权属证书记载的坐落位置，并说明现房屋门牌号及变动原因。

(3.)(一)

甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。

如委托人绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于(?)?。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设

正确答案：C

参考解析：不相一致假设，应说明在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。

(4.)(二)

甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。

4.该项目房屋征收评估的内容不包括(?)。

A.被征收房屋的价值

B.因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用

C.因征收房屋造成的停产停业损失

D.当地政府给予的补助和奖励

正确答案：D

参考解析：房屋征收补偿包括:?(1)被征收房屋价值的补偿;?(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;?(3)?因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。选项D不属于房屋征收评估的内容。

(5.)(二)

甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。

该项目房屋征收评估的价值时点应为(?)?。

A.2017年5月28日

B.2017年6月1日?

C.2017年6月12日

D.2017年6月15日

正确答案：B

参考解析：被征收房屋价值评估的时点为房屋征收决定公告之日。

(6.)(二)

甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。

甲公司的房屋应当按照(?)?进行评估。

A.工业用途及原登记建筑面积

B.工业用途及现状建筑面积

C.当地人民政府认定、处理结果

D.商业用途及现状建筑面积

正确答案：A

参考解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，-般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋