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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》名师预测卷1

单选题（共35题，共35分）

(1.)在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归（江南博哥）为()。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数

正确答案：D

参考解析：本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

(2.)产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

(3.)由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》

正确答案：C

参考解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P73。

(4.)开发商应当自工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30

正确答案：B

参考解析：本题考查的是竣工验收。开发商应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。参见教材P91。

(5.)以下各抽样方法中，属于概率抽样的是()。

A.随意抽样

B.整群抽样

C.定额抽样

D.估计抽样

正确答案：B

参考解析：本题考查的是市场调查的步骤。概率抽样的类型包括简单随机抽样、分层随机抽样、整群抽样。参见教材P109。

(6.)以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是()。

A.资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响

B.利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平

C.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成

D.利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率

正确答案：B

参考解析：本题考查的是利息与利率。选项A为古典学派的储蓄投资决定理论的观点；选项C为可贷资金利率理论的观点；选项D为马克思的利率决定理论的观点。参见教材P152。

(7.)为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入()元。

A.8000

B.8269

C.7432

D.7000

正确答案：B

参考解析：本题考查的是复利计算。年实际利率=（1+1%）12-1=12.68%，每年年初的存款额A=F×i/{[（1+i）n-1]×（1+i）}=6×12.68%/{[（1+12.68%）5-1]×（1+i）}=8269元。参见教材P158。

(8.)房地产投资的()优点，是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.提高投资者资信等级

B.相对较高的收益水平

C.易于获得金融机构的支持

D.能抵消通货膨胀的影响

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资能抵消通货膨胀的影响，从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度通常会超过同期通货膨胀率水平。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。参见教材P14。

(9.)进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是()。

A.债务融资成本分析

B.资金占用费分析

C.资本金与债务资金的比例分析

D.担保费分析

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产项目融资方案。融资结构分析，主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件。参见教材P329。

(10.)()是通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。

A.吸纳量计划预测

B.回报率预测

C.敏感性分析

D.市场供求分析

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产市场分析报告。吸纳量计划预测，通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。该部分参见教材P143。

(11.)投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给