确定估价结果24课件讲解.pptx

确定估价结果

1.估价计算的正确性2.估价基础数据的正确性3.估价参数的合理性4.估价计算公式的恰当性5.不同估价方法的估价对象财产范围的一致性6.不同估价方法的估价前提的一致性7.估价方法的适用性8.估价假设的合理性9.估价依据的正确性10.估价原则的正确性11.房地产市场状况的特殊性一、测算结果的校核与比较分析

二、综合测算结果的求取加权算术平均简单算术平均中位数众数其他

三、最终评估价值的确定1.应考虑一些不可量化的价值价格影响因素2.结合估价实践经验以及对估价对象状况和房地产市场行情的深入了解3.听取和参考有关专家的意见

四、估价告报的组成1、封面3、致估价委托人函2、目录4、估价师声明5、估价的假设和限制条件6、估价结果报告7、估价技术报告8、附件

4、房地产估价师声明估价师声明注册房地产估价师对估价报告的合法性真实性合理性估价的独立、客观公正《房地产估价规范》要求至少一名注册房地产估价师签名。估价师签名规定声明中应载明哪些注册房地产估价师实地查看，哪些注册房地产估价师未至现场查看。《房地产估价机构管理办法》规定，至少二名以上注册房地产估价师签名。教材则要求所有参加本次估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中签名，禁止非注册房地产估价师在该声明中签名。其它“查勘”多指通过借助必要仪器设备来进行鉴定，而“查看”则强调的是通过肉眼一般性地观察，作为估价师而言也只能做到后者，因此教材倡导“实质查看”是为估价人员免责。等问题的说明或保证

5、估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件是说明估价的部分假设前提主要针对估价时点的房地产市场状况和估价对象的不确定的且对价值有影响的因素予以假定。

6、估价结果报告（一）估价委托人（二）估价机构（三）估价目的（四）估价对象（五）估价时点（六）估价的价值类型（七）估价原则（八）估价依据（九）估价方法（十）估价结果（十一）注册房地产估价师和其他参与估价的人员（十二）实地查勘期（十三）估价作业期（十四）其他需要说明的事项

7、估价技术报告（一）市场背景描述与分析；（二）估价对象描述与分析；（三）估价对象最高最佳利用分析；（四）估价方法适用性分析；（五）估价测算过程；（六）估价结果确定。（七）估价对象变现能力分析与风险提示