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私有房屋抵押借款协议书5

第一章抵押物基本情况

第一章抵押物基本情况

(1)抵押物名称：位于本市XX区XX路XX号，面积为150平方米的私有住宅。该住宅建于2005年，结构为钢筋混凝土框架结构，共六层，抵押物所在楼层为第四层，拥有独立电梯直达，室内装修为简约现代风格，装修时间为2018年。

(2)抵押物价值：根据评估机构于2023年1月10日出具的报告，抵押物市场价值为人民币300万元。评估过程中考虑了地理位置、房屋状况、周边配套设施等因素。近年来，该区域房地产市场稳步增长，同类住宅价格呈现上升趋势。

(3)抵押物权属：抵押物为甲方所有，甲方持有房屋所有权证、土地使用权证及建设工程规划许可证等相关权属证明文件。抵押物未设有任何查封、冻结、扣押等限制性措施，不存在任何权属争议。甲方保证抵押物合法、有效，并承诺在借款期间保持抵押物的完整性和使用状态。如因甲方原因导致抵押物价值降低，甲方应承担相应的责任。

第二章借款金额与期限

第二章借款金额与期限

(1)借款金额：乙方本次向甲方申请的借款总额为人民币200万元。该借款金额基于抵押物的评估价值，并考虑了乙方的还款能力、信用状况及市场利率等因素。借款金额将用于乙方的企业经营周转，包括但不限于采购原材料、支付员工工资、支付税费等。

(2)借款期限：本次借款期限为自2023年3月1日起至2025年3月1日止，共计2年。借款期限分为两个阶段：第一个阶段为1年，乙方需在借款期限届满后30日内偿还本金及第一个阶段的利息；第二个阶段为1年，乙方需在第二个阶段届满后30日内偿还剩余本金及第二个阶段的利息。

(3)借款利率：本次借款利率为年利率6%，按月计息，每月利息在还款日一次性支付。该利率较同期银行贷款利率低1个百分点，旨在降低乙方的融资成本。以借款金额200万元为例，每月利息为人民币1.2万元，共计24万元。若乙方提前还款，甲方将根据实际借款天数计算利息，并退还乙方多支付的部分。例如，若乙方在借款期限届满前6个月偿还全部借款，甲方将退还乙方因提前还款而节省的利息。

(4)借款用途：乙方承诺将借款用于合法、合规的经营活动中，不得用于非法用途。乙方需在借款发放后30日内向甲方提交借款用途证明材料，包括但不限于采购合同、支付凭证等。若甲方发现乙方存在挪用借款或违反借款用途的行为，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款，并追究其法律责任。

(5)借款还款计划：乙方同意按照以下还款计划进行还款：

-第一个月至第12个月：每月偿还利息1.2万元；

-第13个月至第24个月：每月偿还本金及利息，具体金额根据实际借款天数计算。

乙方需确保每月还款日前的还款资金充足，如因乙方原因导致还款逾期，乙方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、承担法律诉讼费用等。

(6)借款变更：在借款期限内，如遇国家政策调整、市场利率变动等不可抗力因素，经双方协商一致，可对借款金额、期限、利率等进行调整。任何变更需以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。

第三章借款利息与还款方式

第三章借款利息与还款方式

(1)利息计算与支付：本次借款利息按月计息，采用复利计算方式。具体计算公式为：利息=本金×月利率×(1+月利率)^借款月数/[(1+月利率)^借款月数-1]。月利率为年利率除以12。借款利息在每月还款日与本金一并支付。以借款金额200万元为例，若年利率为6%，则月利率为0.5%，每月应支付利息为1.2万元。

(2)还款方式：乙方同意采用等额本息还款方式偿还借款。在该还款方式下，每月还款额固定，包含本金和利息两部分。每月还款额计算公式为：每月还款额=[本金×月利率×(1+月利率)^借款月数]/[(1+月利率)^借款月数-1]。以借款金额200万元、年利率6%为例，借款期限为2年，每月还款额约为10.9万元。

(3)还款计划与违约责任：乙方应在每月的还款日按时足额偿还借款本息。若乙方未能按时偿还，则视为违约，需按照合同约定支付逾期利息，逾期利息为正常利率的1.5倍。此外，乙方还需承担因违约产生的所有法律费用、诉讼费用等。若乙方连续3个月未能偿还借款，甲方有权提前终止借款合同，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金。甲方有权依法处置抵押物，以弥补其损失。

第四章违约责任与争议解决

第四章违约责任与争议解决

(1)违约责任：若乙方未按约定时间偿还借款本息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按正常利率的1.5倍计算。若乙方连续3个月未偿还借款，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，并追究其违约责任。乙方还应承担因违约产生的所有法律费用、诉讼费用等。

(2)抵押物处置：若乙方违约，甲方有权依法处置抵押物以清偿债务。处置抵押物所得款项首先用于偿还借款本息及违约金，剩余部分归乙方所有。若处置抵押物所得款项