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私人所有房地产抵押担保合同5

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立，旨在明确抵押权人与抵押人之间的权利义务关系，确保抵押权人在抵押担保范围内对抵押物的优先受偿权，以及保障债权实现。

(2)鉴于抵押人因经营或个人需求，需向抵押权人借款，抵押人为确保债务的履行，自愿将其拥有的位于[具体地址]的房地产作为抵押物，抵押权人同意接受抵押担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同。

(3)本合同订立目的在于：一方面，通过抵押担保，确保抵押权人在抵押人未能按时偿还债务时，能够优先受偿；另一方面，促进抵押人按时履行债务，维护金融秩序，保障社会经济交易的稳定和安全。合同双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的效力。

二、抵押物基本情况

(1)抵押物为抵押人所有的位于[具体地址]的房地产，该房地产权证号为[权证号]，土地用途为[土地用途]，房屋用途为[房屋用途]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地面积为[土地面积]平方米，土地使用年限为[使用年限]。

(2)该房地产已办理完毕所有权证，并处于合法、有效的状态，未设有任何权利负担，如抵押、查封、异议登记等。抵押人保证该房地产不存在任何产权纠纷，且在合同履行期间，抵押人将承担一切因房地产权属问题而产生的责任。

(3)抵押物现状如下：该房地产地上建筑物结构完整，无损坏，配套设施齐全，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气等设施，以及停车位、绿化等公共设施。抵押物所在地的城市规划为[规划用途]，抵押物周边环境良好，交通便利，具备良好的居住和工作条件。抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行合理使用，并有权要求抵押人维持抵押物的完好状态。

三、抵押担保的范围与期限

(1)本抵押担保的范围包括抵押人因借款合同项下产生的本金、利息、违约金、实现抵押权的费用、诉讼费用以及其他因违约而产生的费用。具体而言，抵押担保的范围涵盖但不限于以下内容：借款本金人民币[金额]万元，年利率为[利率]，借款期限为[期限]年，预计利息总额为人民币[金额]万元。

(2)案例一：在2023年1月1日签订的抵押担保合同中，抵押人为借款人民币1000万元提供了位于某市的住宅作为抵押物，担保期限为5年。在担保期间，若抵押人未能按时偿还借款，抵押权人有权依法处置抵押物，以实现债权。

(3)案例二：在2023年2月15日签订的抵押担保合同中，抵押人为借款人民币500万元提供了位于某商业区的商铺作为抵押物，担保期限为3年。在担保期间，若抵押人发生违约行为，抵押权人有权要求抵押人提前清偿全部借款本息，并有权依法处置抵押物。根据市场评估，该商铺的估值约为人民币800万元，足以覆盖抵押担保的债务。

四、债权实现与抵押物的处理

(1)当抵押人未按合同约定履行债务，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务。若抵押人仍未能履行债务，抵押权人可依法对抵押物进行处置，包括但不限于公开拍卖、协议转让或折价处理。

(2)抵押物的处置应遵循公开、公平、公正的原则，抵押权人应选择合适的时机和方式，以最大程度保障抵押物的价值。处置所得款项应首先用于偿还抵押权人的债权，包括本金、利息、违约金等，剩余部分应退还抵押人。

(3)在抵押物处置过程中，抵押权人应承担相应的费用，如拍卖费用、评估费用、公告费用等。若抵押物处置所得不足以清偿全部债权，抵押权人有权向抵押人追偿不足部分。同时，抵押权人应依法向抵押人提供处置抵押物的通知，并给予抵押人合理的异议期。

五、违约责任与争议解决

(1)若抵押人违反本合同约定，未按时偿还借款本息，抵押权人有权要求抵押人支付逾期利息，逾期利息按日计算，利率为[利率]，直至债务全部清偿。例如，若借款本金为100万元，年利率为5%，逾期一个月的利息即为5000元。

(2)若抵押权人违反本合同约定，未在规定时间内实现抵押权，抵押人有权要求抵押权人承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。根据《中华人民共和国合同法》规定，违约金数额可由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

(3)若合同双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。例如，在2023年某抵押担保合同纠纷中，因抵押权人未按合同约定处置抵押物，抵押人向法院提起诉讼，最终法院判决抵押权人支付违约金人民币5万元，并承担案件受理费。此案例表明，违约责任与争议解决条款对于保障双方权益具有重要意义。