开发公司前期物业合同.docVIP

开发公司前期物业合同通用

合同编号：__________

甲方（开发公司）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（物业公司）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.合同背景

本合同是基于甲方作为[具体项目名称]的开发公司，为了保证该项目的前期物业管理服务能够得到妥善安排，与乙方达成的协议。

2.合同目的

本合同的目的是明确双方在前期物业管理服务方面的权利和义务，保证物业服务的质量和效率，为业主提供良好的居住和生活环境。

3.定义与解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：

（1）“物业”指[具体项目名称]的建筑物、构筑物及其附属设施设备和相关场地。

（2）“前期物业管理”指在物业销售前及业主大会选聘物业服务企业之前，由甲方选聘乙方进行的物业管理服务。

（3）“物业服务费用”指业主按照本合同的约定向乙方支付的用于物业管理服务的费用。

二、物业服务区域及内容

1.物业服务区域范围

乙方提供物业服务的区域为[具体项目名称]的规划红线范围内的所有区域，包括但不限于住宅、商业、公共区域等。

2.物业服务内容及标准

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

（3）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

（4）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

（5）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊的管理。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，包括但不限于安全监控系统的运行、维护和管理，安全巡逻，维护公共秩序等。

（8）社区文化活动的组织和开展。

（9）物业及物业管理档案、资料的管理。

（10）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

乙方应按照上述服务内容及标准提供优质的物业管理服务，具体服务标准详见附件一《物业服务标准》。

三、服务费用

1.费用标准及支付方式

（1）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[具体金额]元/平方米·月。

（2）业主应在每月[具体日期]前向乙方交纳当月的物业服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。

2.费用调整机制

物业服务费用的调整应根据实际情况进行，并按照以下程序进行：

（1）乙方应根据物业服务成本的变化情况，提出物业服务费用调整的申请，并向甲方提供相关的成本核算资料。

（2）甲方应在收到乙方的申请后[具体时间]内进行审核，并组织相关人员进行论证。

（3）如甲方同意乙方的调整申请，双方应签订补充协议，明确调整后的物业服务费用标准及执行时间。

四、物业服务期限

1.起始时间与终止条件

本合同的物业服务期限自[具体起始日期]起，至业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同之日止。

在物业服务期限内，如出现以下情况，本合同提前终止：

（1）乙方未能按照本合同的约定提供物业服务，经甲方书面通知后[具体时间]内仍未改正的；

（2）乙方擅自提高物业服务费用标准，经甲方书面通知后[具体时间]内仍未改正的；

（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的。

2.合同续签与解除

（1）本合同期满前[具体时间]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应在本合同期满前[具体时间]内签订续签合同。

（2）在本合同履行过程中，如一方提出解除合同，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明解除合同的原因。经双方协商一致后，可解除本合同。

五、双方权利与义务

1.开发公司的权利与义务

（1）有权对乙方的物业服务进行监督和检查，提出改进意见和建议。

（2）有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务，对乙方的违约行为进行追究。

（3）按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用。

（4）协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作。

（5）提供物业管理用房及相关的设施设备。

（6）遵守本合同及相关法律法规的规定，履行其他应尽的义务。

2.物业公司的权利与义务

（1）有权按照本合同的约定收取物业服务费用。

（2）有权对物业管理区域内的违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。

（3）按照本合同的约定提供优质的物业管理服务，保证物业服务的质量