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监护人售房保证书

一、保证事项概述

(1)本保证书旨在明确监护人对于未成年人所售房产的合法处置权利及责任，确保房产交易过程中各方权益得到保障。监护人在此承诺，对于未成年人的房产，其销售行为将严格遵循相关法律法规，确保交易的真实性、合法性和安全性。

(2)监护人保证在房产销售过程中，将充分履行监护职责，代表未成年人行使房产所有权，并对交易过程中所涉及的一切法律行为承担相应责任。同时，监护人承诺将积极配合交易各方，提供必要的身份证明和授权文件，确保交易过程顺利进行。

(3)本保证书所涉及的房产销售，监护人承诺将确保未成年人的合法权益不受侵害，不得损害未成年人的教育、抚养、医疗等权益。在房产销售过程中，监护人将严格遵守未成年人保护相关法律法规，切实保障未成年人的利益，确保交易行为的公正性和合理性。

二、具体保证内容

(1)监护人保证在房产销售过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保未成年人房产交易的合法性。根据《民法典》第三百一十一条规定，监护人应当为未成年人的利益行使监护职责，未经法定代理人同意，不得处分未成年人的财产。例如，某监护人甲在未征得未成年子女同意的情况下，擅自将子女名下房产出售，最终被法院判决撤销该交易，监护人甲因此承担了相应的法律责任。

(2)监护人承诺在房产销售前，将充分了解未成年人房产的具体情况，包括房产的权属、用途、面积、位置等基本信息。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，房产交易必须真实、合法。例如，某监护人乙在销售未成年人房产时，未能提供完整的产权证明，导致交易过程中出现纠纷，最终监护人乙因违反法律规定而承担了相应的法律责任。

(3)监护人保证在房产销售过程中，将充分保障未成年人的合法权益，包括但不限于教育、抚养、医疗等权益。根据《未成年人保护法》第三十三条规定，监护人应当保障未成年人的合法权益，不得损害未成年人的身心健康。例如，某监护人丙在销售未成年人房产时，未充分考虑子女的教育需求，导致子女被迫转学，监护人丙因未能履行监护职责而受到了法律的制裁。此外，监护人还应确保房产销售所得款项的安全，不得挪用、侵占未成年人的财产，确保其能够用于未成年人的成长和发展。

三、违约责任及处理

(1)若监护人违反本保证书中的保证事项，导致未成年人房产交易出现纠纷或损害未成年人权益，监护人应承担相应的法律责任。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，某监护人丁在售房过程中未履行告知义务，导致买方在交易后发现房产存在重大瑕疵，买方有权要求监护人承担违约责任，并可能获得相应的赔偿。

(2)在违约情形下，如监护人未能履行保证书中的承诺，未成年人或其法定代理人可向法院提起诉讼，要求监护人承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，当事人认为自己的合法权益受到侵害的，可以向人民法院提起诉讼。例如，某监护人戊在售房后未按约定交付房产，未成年人或其法定代理人可以向法院提起诉讼，要求监护人履行交付义务，并赔偿因此造成的损失。

(3)若监护人的违约行为构成犯罪，如侵占、挪用未成年人财产等，未成年人或其法定代理人可向公安机关报案，追究监护人的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条，侵占罪是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。例如，某监护人己在售房过程中侵占未成年人房产款项，其行为已构成侵占罪，将面临刑事追究。

四、其他约定

(1)本保证书签订后，任何一方不得擅自变更或解除保证内容。如因不可抗力因素导致保证书无法履行，双方应协商解决，并依法承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。例如，某监护人因自然灾害导致房产交易受阻，双方应协商延期交易，并考虑不可抗力因素对交易的影响。

(2)本保证书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。如保证书内容发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。例如，若监护人甲与买方乙在房产交易过程中对保证书内容产生争议，双方可选择在甲住所地或交易地的人民法院提起诉讼。

(3)本保证书未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。在保证书履行过程中，如出现新的法律法规调整，双方应遵循必威体育精装版规定，并相应调整保证内容。例如，若国家出台新的房产交易政策，影响未成年人房产交易，双方应按照新政策调整交易方式和保证内容，确保交易符合必威体育精装版法律法规要求。同时，本保证书作为房产