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专业基础-房地产经纪人《专业基础》真题汇编1

单选题（共62题，共62分）

(1.)在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。

A.保证合（江南博哥）同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

正确答案：A

参考解析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

(2.)按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于()。

A.块材类地面

B.由预制方式形成的地面

C.整体类地面

D.由安装方式形成的地面

正确答案：C

参考解析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

(3.)在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用()的施工方式。

A.现浇

B.预制

C.叠合

D.装配

正确答案：A

参考解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。

(4.)砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是()。

A.2层以下

B.3层以下

C.4层以下

D.6层以下

正确答案：B

参考解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

(5.)李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于()。

A.直接投资

B.投机炒作

C.间接投资

D.资本报酬

正确答案：A

参考解析：根据投入的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资分为直接投资和间接投资。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或者房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。

(6.)张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款()元。

A.8460.49

B.10472.18

C.12500.00

D.18468.19

正确答案：B

参考解析：将来值转换为等额年金的计算公式为。

式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：

（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。

(7.)在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的()。

A.特点

B.性质

C.发展潜力

D.综合实力

正确答案：B

参考解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

(8.)室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是()。

A.生活垃圾

B.生活用水

C.建筑材料

D.建筑设备

正确答案：C

参考解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。

(9.)下列工业用地中，属于二类工业用地的是()。

A.食品工业用地

B.电子工业用地

C.造纸工业用地

D.采掘工业用地

正确答案：A

参考解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用