大连市前期物业管理委托合同样书7篇.docx

大连市前期物业管理委托合同样书7篇

篇1

甲方（建设单位）：XX房地产集团有限公司

乙方（物业管理单位）：XX物业管理有限公司

根据《中华人民共和国民法典》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及大连市相关物业管理法规，甲乙双方经平等协商，就甲方委托乙方进行前期物业管理事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：XX花园

2.物业类型：住宅、商业综合体

3.物业地址：大连市XX区XX路XX号

4.物业面积：总建筑面积XX平方米，其中住宅面积XX平方米，商业面积XX平方米。

二、委托管理事项

甲方委托乙方对XX花园进行前期物业管理，包括但不限于以下内容：

1.建筑物共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括电梯、中央空调、给排水系统、消防系统等。

3.电梯机房环境卫生的维护。

4.协助甲方进行竣工验收，包括提供验收所需资料，配合进行验收工作等。

5.物业服务费用收取标准的确定。

6.房屋装修装饰管理。

7.车辆停放管理。

8.安全防范工作，包括门岗执勤、巡逻等。

9.环卫保洁工作，包括公共场所卫生清扫、垃圾外运等。

10.绿化养护管理。

11.消防安全管理。

12.智能化系统管理。

13.停车场管理。

14.甲方委托的其他事项。

三、委托管理期限

前期物业管理期限自本合同生效之日起至业主委员会成立并重新选聘物业管理企业之日止。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方权利：

（1）制定XX花园物业管理方案；

（2）审议乙方制定的物业管理服务计划；

（3）检查乙方对物业管理的实施情况；

（4）提出物业管理建议；

（5）对乙方在物业管理方面重大决策享有否决权；

（6）对乙方在物业管理方面严重失职行为享有追究权。

2.甲方义务：

（1）为乙方实施物业管理提供必要的支持；

（2）协助乙方做好物业管理宣传解释工作；

（3）协调处理物业管理中的重大投诉或纠纷；

（4）对业主大会或业主委员会的决定给予支持；

（5）按照合同约定支付物业管理费用。

（二）乙方权利义务

1.乙方权利：

（1）根据有关法律法规和本合同约定，制定XX花园物业管理服务计划并付诸实施；

（2）对XX花园物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；

（3）对XX花园物业进行环境卫生的维护；

（4）对XX花园物业进行安全防范工作；

（5）对XX花园物业进行消防安全管理；

（6）对XX花园物业进行智能化系统管理；

（7）对XX花园物业进行停车场管理；

（8）收取物业管理费用。

2.乙方义务：

（1）履行前期物业管理委托协议；

（2）接受甲方的监督与指导；

（3）积极配合甲方处理物业管理中的重大投诉或纠纷；

（4）及时向甲方报告物业管理中的重大问题；

（5）按照合同约定提供高质量的物业管理服务。

五、物业管理费用及支付方式

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅XX元/平方米·月，商业XX元/平方米·月。以上费用包含但不限于以下内容：保安费、保洁费、绿化养护费、公共设施设备维护费等。如因甲方原因造成乙方管理服务工作量增加，所需费用由甲方承担。如因乙方原因造成管理服务工作量增加，所需费用由乙方承担。双方对物业管理费用标准另有约定的，从其约定。甲方或业主需向乙方交纳的物业服务费用，在次月10日前通过银行转账方式支付至乙方指定账户。甲方或业主逾期交纳物业服务费用的，每逾期一天需向乙方支付应付未付物业服务费用千分之五的违约金。若逾期超过三个月未交纳物业服务费用，乙方有权向甲方或业主追讨所欠物业服务费用及滞纳金。若因欠费导致的法律责任由欠费方承担。若因欠费导致乙方被罚款或其他损失，欠费方需赔偿乙方的全部损失。2.具体支付方式如下：乙方在每月的第一个工作日向甲方提交上月物业服务费用收取明细表，甲方在接到明细表后五个工作日内审核完毕并通知乙方是否予以确认。如甲方逾期未提出异议或确认，则视为认同乙方的收费明细表。乙方在每月的第二个工作日向甲方开具上月物业服务费用发票，甲方在接到发票

篇2

委托方：大连市某小区业主委员会

受托方：大连市某物业管理有限公司

合同签订日期