土地利用经济分析土地报酬递减规律35课件讲解.ppt

土地利用经济分析-----

土地报酬递减规律基本要求掌握：土地报酬递减的含义。熟悉：土地报酬递减的基本原理。了解：土地报酬递减规律在土地估价中的应用。土地报酬递减的含义：是指在技术和其他要素不变的条件下，在同一块土地上连续追加物化劳动和活劳动，达到一定限度后，其增加收益就会递减的现象。土地报酬递减的基本原理1、总报酬、平均报酬和边际报酬的概念总报酬：即总产量，可记为TP；平均报酬:总报酬除以某种要素的投入量，即平均每单位生产要素投入所产生的报酬，可记为AP：AP=y/X；(y为总报酬;X为投入量)边际报酬：对同一块土地上连续追加物化劳动和活劳动，最后一单位追加要素所带来的总报酬的增加量，可记为MP：MP=△y/△x，土地报酬曲线之间的关系如下图表思考：利用土地进行生产经营的时候，在三个阶段都进行连续追加投资，组织生产是否都合理？总报酬曲线和边际报酬曲线的关系边际报酬等于总报酬曲线在各点切线的斜率总报酬曲线与平均报酬曲线的关系在几何上，平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最大，从而平均报酬最高。边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。总报酬、平均报酬和边际报酬

三者之间的关系第一阶段:在平均报酬从上升转为下降之前，边际报酬先升后降，平均报酬处于递增状态，从而增加劳动投入能带来总报酬更大比例的增长，这个阶段停止投入是不合理的，继续劳动投入将使得劳动-土地-资本等生产要素组合的生产效率得到进一步提高。第二阶段：平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前。这一阶段边际报酬小于平均报酬，且边际报酬和平均报酬均随劳动投入量的递增而下降；边际报酬和平均报酬同时递减，但是在此阶段总报酬持续上升，以至达到最高点。在通常情况下，选择在第二阶段组织生产是合理的第三阶段：边际报酬为零，总报酬达到最大之后。投入劳动的边际报酬和生产弹性均为负数，而且平均报酬继续递减，总报酬也趋于下降。因此在这一阶段继续投入是不合理的。运用该规律可以找到土地的边际使用点（最大效益点），判断土地是否为最有效使用。土地报酬递减规律在土地估价中的作用

运用该规律可以找到土地的边际使用点（最大效益点），判断土地是否为最有效使用。运用该规律有助于在应用“成本逼近法”评估地价时正确理解成本的含义，剔除不合理的成本项目，准确评估地价。土地利用经济效益评价一、经济效果的概念效果分为两类：1、生产活动领域所产生的效果，可用经济指标（产值、产量、利润）表示；2、非生产活动所产生的效果：如在政治、军事、医疗等方面。二、土地利用效益的概念分类：1、土地利用社会效益：单位面积劳动消费所提供的满足社会需求的效果；包括物质产品的经济效益、非物质产品的社会效益；2、土地利用生态环境效益：土地利用经济效益评价评价指标：1、反映土地利用提供物质产品的能力：单位面积提供的使用价值指标；单位面积提供的产值指标；单位土地面积“净产值”；单位土地面积“纯收入”；单位土地面积“劳动净产值”单位土地面积“投入产出率”2、排除土地利用中劳动消耗量的差异，评价利用单位土地面积的社会贡献率：3、排除土地本身质量差异对土地利用效益的影响，评价土地利用本身的技术水平和利用水平；四、土地利用经济效益的评价方法1、直接比较法：直接测算土地利用投入与产出情况，并进行比较，以求取得土地利用经济效益；2、增量分析法：依据劳动消耗的增减与劳动成果变化，反映土地边际经济效益；3、动态分析法：建立土地利用函数模型，实现对土地利用经济效益的连续动态分析；4、总体分析法5、系统分析法作业：1、何谓土地报酬递减？2、总报酬、平均报酬、边际报酬的概念3、土地报酬曲线之间的关系如何？4、不同阶段，三者的关系如何？