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房屋买卖担保书范本(五)

一、担保声明

(1)本担保书是担保人向房屋买卖双方郑重承诺，担保人对本次房屋买卖交易中可能出现的任何风险承担连带担保责任。担保人承诺，在房屋买卖双方签订的房屋买卖合同履行过程中，如因担保人原因导致合同无法履行，担保人将无条件承担全部法律责任，包括但不限于赔偿房屋买卖双方因此遭受的损失。

(2)担保人深知担保责任的重大，特此声明，担保人保证在担保期间内，对房屋买卖双方履行合同所涉及的任何问题，将积极协助解决，确保房屋买卖合同的顺利履行。同时，担保人承诺，在房屋买卖双方签订合同后，如因任何一方违约导致合同无法履行，担保人将立即介入，采取一切必要措施，保障另一方的合法权益不受侵害。

(3)担保人承诺，在本担保书有效期内，如房屋买卖双方因合同履行发生纠纷，担保人将根据相关法律法规和合同约定，提供必要的法律援助，并协助双方通过合法途径解决纠纷。担保人保证，在担保期间内，不因任何原因单方面解除担保责任，不逃避、不推诿应承担的担保义务。

二、担保责任及义务

(1)担保人承担的担保责任包括但不限于以下内容：首先，担保人须对房屋买卖双方在合同履行过程中可能产生的违约行为进行监督，一旦发现违约行为，担保人应立即采取措施，要求违约方承担相应的违约责任。例如，根据《中华人民共和国合同法》规定，如买方未按时支付房款，担保人有权要求买方履行支付义务，若买方仍不履行，担保人可代为支付，并向买方追偿。

其次，担保人需对房屋买卖合同中约定的权利义务进行保障，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，担保人应负责协调解决，确保房屋买卖双方的利益不受损害。据统计，近年来我国因房屋质量问题引发的纠纷逐年上升，其中因质量问题导致的房屋买卖合同纠纷占比超过30%。

最后，担保人在房屋买卖双方发生纠纷时，应提供法律援助，协助双方通过法律途径解决争议。例如，在2019年某市发生的一起房屋买卖合同纠纷案中，买方因房屋质量问题拒绝支付尾款，卖方遂向担保人求助。担保人介入后，协助双方达成调解协议，最终买方支付了尾款，纠纷得以圆满解决。

(2)担保人的义务包括但不限于以下内容：首先，担保人须在房屋买卖双方签订合同前，对房屋的权属、质量、交易背景等进行严格审查，确保房屋交易合法合规。据相关数据显示，我国每年因房屋交易违规行为导致的纠纷案件高达数千起，其中因房屋权属问题引发的纠纷占比超过50%。

其次，担保人需在房屋买卖双方签订合同后，对房屋的交付、过户等环节进行全程监督，确保交易顺利进行。例如，在2020年某省发生的一起房屋买卖合同纠纷案中，买方因卖方未按时交付房屋，导致合同无法履行。担保人介入后，通过协调双方，最终促使卖方按时交付房屋，纠纷得以化解。

最后，担保人在房屋买卖双方发生纠纷时，有义务提供法律援助，协助双方通过法律途径解决争议。例如，在2021年某市发生的一起房屋买卖合同纠纷案中，买方因房屋质量问题拒绝支付尾款，卖方遂向担保人求助。担保人介入后，协助双方达成调解协议，最终买方支付了尾款，纠纷得以圆满解决。

(3)担保人在履行担保责任和义务过程中，应遵循以下原则：首先，诚信原则，担保人应诚实守信，严格按照法律法规和合同约定履行担保责任。例如，在2020年某市发生的一起房屋买卖合同纠纷案中，担保人因诚信履行担保义务，得到了房屋买卖双方的一致好评。

其次，公平原则，担保人在处理房屋买卖双方纠纷时，应公平公正，不偏袒任何一方。例如，在2021年某省发生的一起房屋买卖合同纠纷案中，担保人秉持公平原则，协助双方达成调解协议，得到了法律界和业界的广泛认可。

最后，效率原则，担保人在履行担保责任和义务过程中，应提高工作效率，及时解决房屋买卖双方的问题。例如，在2022年某市发生的一起房屋买卖合同纠纷案中，担保人高效处理纠纷，得到了房屋买卖双方的高度评价。

三、担保期限及解除条件

(1)本担保书的担保期限自房屋买卖合同签订之日起，至房屋买卖双方按照合同约定完成所有交易手续并办理产权过户登记之日止。在此期间，担保人将全程履行担保责任，确保房屋买卖合同的各项条款得到履行。

(2)在担保期限内，如因房屋买卖双方之外的第三方原因导致合同无法履行，或因不可抗力因素影响合同履行，担保人将根据相关法律法规和合同约定，调整担保期限。但无论如何，担保期限最长不得超过自房屋买卖合同签订之日起三年。

(3)担保书的解除条件包括但不限于以下情况：房屋买卖双方按照合同约定完成所有交易手续并办理产权过户登记；房屋买卖双方同意解除合同，并书面通知担保人；因房屋买卖双方违约导致合同无法履行，经担保人同意解除担保关系；以及法律法规规定的其他解除情形。在满足上述任何一种条件时，担保书自动解除，担保人不再承担担保责任。