购买小产权房屋购房合同协议(7).docxVIP

PAGE

1-

购买小产权房屋购房合同协议(7)

一、房屋基本情况

(1)本合同项下的房屋位于XX市XX区XX路XX号，具体座落为XX栋XX单元XX室，房屋建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证编号为XX，房屋他项权利登记编号为XX。出卖人保证该房屋未设定抵押、查封等任何权利负担，且不存在任何法律纠纷。

(2)出卖人承诺该房屋已取得土地使用权证，土地使用年限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。出卖人保证该房屋的土地使用权合法有效，不存在任何争议或纠纷，且房屋的土地使用权归出卖人所有。

(3)本合同房屋的规划设计用途为住宅，出卖人保证该房屋符合我国相关法律法规关于住宅建设的要求，包括但不限于建筑质量、消防安全、环保标准等。出卖人承诺按照我国相关法律法规的规定，对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的居住安全和舒适。

二、购房款项及支付方式

(1)购房人同意按照本合同约定的价格购买出卖人名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋，房屋总价款为人民币XX万元整。购房人应在签订本合同之日起XX个工作日内，向出卖人支付定金人民币XX万元，作为购房意向的表示。在房屋过户手续办理完毕后，购房人应在XX个工作日内支付剩余房款人民币XX万元。

(2)购房款项的支付方式如下：定金支付方式为银行转账，购房人应在签订本合同后XX个工作日内将定金汇入出卖人指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX分行；账户名：XX；账号：XX。首付款支付方式为银行转账，购房人应在房屋交付前XX个工作日内支付首付款人民币XX万元。剩余房款支付方式为银行贷款，购房人需在签订本合同后XX个工作日内向银行申请贷款，并按照银行规定完成贷款手续。

(3)案例一：根据XX市房地产市场监测中心数据显示，2023年1月至6月，该区域内同类型住宅的平均价格为每平方米XX元，购房人购买该房屋的总价为XX万元。购房人支付定金后，若因政策调整或市场波动导致房屋价格发生变化，双方应协商解决，确保购房人的合法权益不受损害。案例二：购房人可选择一次性支付全部房款，享受优惠利率，具体利率由双方协商确定。若购房人选择分期付款，则需按照银行贷款利率支付利息，并承担相应的贷款手续费用。

三、房屋交付及验收

(1)出卖人应在本合同约定的房屋交付期限内，即XX年XX月XX日前，将房屋交付给购房人。交付的房屋应满足合同约定的条件，包括但不限于房屋主体结构、配套设施、装修标准等。根据XX市房地产管理部门的规定，交付的房屋需通过竣工验收，并取得房屋所有权证。

(2)购房人应在收到出卖人书面通知后XX个工作日内对房屋进行验收。验收时，购房人应检查房屋的实际情况是否与合同约定相符，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。若验收过程中发现质量问题，购房人应在验收之日起XX个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后XX个工作日内进行修复或更换。

(3)案例一：购房人在验收房屋时发现厨房的防水层有渗漏现象，经核实系施工质量问题。购房人及时通知出卖人后，出卖人在XX个工作日内进行了修复，确保房屋质量符合合同约定。案例二：购房人在验收房屋时发现阳台的玻璃窗存在裂纹，经核实系运输过程中造成的损坏。购房人通知出卖人后，出卖人立即安排专业人员进行了更换，确保购房人的居住安全。