DB33T 2203-2019 无居民海岛估价规程　　.pdfVIP

ICS03.060

A11

DB33

浙江省地方标准

DB33/T2203—2019

无居民海岛估价规程

Regulationsforvaluationonuninhabitedisland

2019-05-14发布2019-06-14实施

浙江省市场监督管理局发布

DB33/T2203—2019

目次

前言II

1范围1

2术语和定义1

3估价原则2

3.1生态补偿原则2

3.2收益贡献原则2

3.3市场替代原则2

3.4最低价格原则3

4估价方法3

4.1收益还原法3

4.2成本逼近法4

4.3假设开发法5

4.4市场比较法5

4.5邻地比价法6

4.6各类用岛估价方法选择7

4.7用岛设施7

5海岛估价7

5.1程序与要求7

5.2成果整理8

附录A（资料性附录）各类用岛估价方法9

附录B（资料性附录）无居民海岛估价影响因素及指标10

附录C（资料性附录）估价指标释义11

附录D（资料性附录）估价报告规范格式14

I

DB33/T2203—2019

前言

本标准按照GB/T1.1-2009规则起草。

本标准由浙江省自然资源厅提出。

本标准由浙江省海洋资源环境标准化技术委员会归口。

本标准起草单位：浙江海洋大学、浙江省自然资源厅。

本标准主要起草人：崔旺来、王晓慧、吴祥明、阮飙、彭勃、钟海玥、顾波军、类兴彪、周青峰、

应晓丽、俞仙炯、刘超、梅依然、陈骏玲、奚恒辉、张甜甜。

II

DB33/T2203—2019

无居民海岛估价规程

1范围

本标准规定了无居民海岛估价的原则、方法、程序和成果要求。

本标准适用于无居民海岛价格评估。

2术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

2.1

无居民海岛使用权

单位或个人依法对国家所有的无居民海岛享有的占有、使用、收益及部分处分的权利。

2.2

无居民海岛价格

一定年期无居民海岛使用权价格及其附属设施和岛上构筑物价格的总和。

2.3

无居民海岛估价

专业人员按照一定的原则、方法和程序，对特定无居民海岛的价格进行评定的活动。

2.4

收益还原法

将用岛区块未来每年预期纯收益和生态价值增量，按一定的还原率折算成估价基准日收益总和的一

种估价方法。

2.5

成本逼近法

以海岛取得费、开发费和生态环境维护费等各项费用之和为主要