施工发承包的主要类型第1讲施工发承包模式36课件讲解.pptx

钢结构工程项目管理讲授人：张鹏第1讲施工发承包模式施工发承包的主要类型地址：河北省邢台市钢铁北路552号邮政编码：054035第六单元施工合同管理

施工任务委托的主要模式平行发包(分别发包)施工总承包施工总承包管理施工发承包的模式

一、施工平行发承包模式(一)施工平行发承包的含义发包方根据建设工程项目的特点、项目进展情况和控制目标的要求等因素，将建设工程项目按照一定得原则分解，将其施工任务分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。工作程序：施工图设计完成→施工招投标→施工→完工验收。2Z106011施工发承包的主要类型

业主设计单位承包商1承包商2承包商1m供货商1供货商22Z106011施工发承包的主要类型(2014考点)

2Z106011施工发承包的主要类型一、施工平行发承包模式(二)施工平行发承包的特点1、费用控制：每一部份工程的发包，都以施工图设计为基础，投标人报价较有依据；对于业主而言，要等到最后一个合同签订后才能确定整个工程的总造价，对投资的早期控制不利。每部分可选择最好的施工单位承包，对降低造价有利。

2Z106011施工发承包的主要类型一、施工平行发承包模式(二)施工平行发承包的特点2、进度控制：(2015年考点)某一部分施工图完成后，即可开始这部分工程的招标，开工日期提前，可以边设计边施工，缩短建设周期；由于进行多次招标，业主用于招标的时间较多；业主进度控制力度大，但协调工作量大，管理风险大。

2Z106011施工发承包的主要类型施工平行发承包模式(二)施工平行发承包的特点3、质量控制：符合质量控制的“他人控制”原则，对业主的质量控制有利；合同交界面比较多，应重视各合同之间界面的定义，否则对质量控制不利。

2Z106011施工发承包的主要类型施工平行发承包模式(二)施工平行发承包的特点4、合同管理：业主要负责所有合同的招标、合同谈判、签约，招标及合同管理难度大；责任义务多；业主要负责对多个合同的跟踪管理，工作量较大。

2Z106011施工发承包的主要类型施工平行发承包模式(二)施工平行发承包的特点5、组织与协调：业主直接决定所有工程承包商的选择业主要对所有承包上进行管理及组织协调，承担类似于总承包商的角色，管理风险大成本高，这是平行发包的致命弱点。

施工平行发承包模式(三)施工平行承发包的应用1、项目规模很大，不可能选择一个施工单位进行施工总承包或总承包管理。2、项目建设时间紧迫，业主急于开工。3、业主有足够的经验和能力应对多家施工单位4、业主为了尽可能多的照顾各种关系2Z106011施工发承包的主要类型

二、施工总承包(一)施工总承包的含义发包方将全部施工任务发包给一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体，施工总承包单位主要依靠自己的力量完成施工任务。经发包人同意，施工总承包单位可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。工作程序：施工图设计完成→施工总承包的招投标→施工→竣工验收(施工总承包合同一般实行总价合同)2Z106011施工发承包的主要类型

业主设计单位供货商分包商2Z106011施工发承包的主要类型施工总承包单位(只可少量分包)此为业主自行采购和分包的部分

二、施工总承包模式(二)施工总承包的特点1、费用控制：以施工图设计为基础，投标人报价较有依据；开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的控制；若在施工过程发生设计变更，则可能发生索赔。2Z106011施工发承包的主要类型

二、施工总承包模式(二)施工总承包的特点2、进度控制：一般要等施工图设计全部完成后，才能进行施工总承包的招标，开工日期较迟，建设周期较长。这是施工总承包模式的致命弱点。2Z106011施工发承包的主要类型

二、施工总承包模式(二)施工总承包的特点3、质量控制：项目质量的好坏很大程度上取决于总承保商的选择、管理水平和技术水平。业主对总承包商的依赖性较大。2Z106011施工发承包的主要类型

二、施工总承包模式(二)施工总承包的特点4、合同管理：业主只需要进行一次招标，与一家承包商签约，招标及管理工作量大大减小，对业主有利。2Z106011施工发承包的主要类型

二、施工总承包模式(二)施工总承包的特点5、组织与协调：业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量大大减小，对业主有利。2Z106011施工发承包的主要类型

三、施工总承包管理模式(一)施工总承包管理模式(ManagingContractor)的含义在该模式下，业主与某个具有丰富施工管理经验的单位或联合体或合作体签订施工总承包管理协议，负责整个项目的施工组织与管理。2Z106011施工发承包的主要类型