DB4404_T 50-2023 物业承接查验服务实施细则.docx

ICS03.080.30CCSA16

4404

珠海市地方标准

DB4404/T50—2023

物业承接查验服务实施细则

Specificationfortheimplementationofpropertyacceptanceinspectionservices

2023-11-15发布2024-01-01实施

珠海市市场监督管理局发布

DB4404/T50—2023

I

目次

前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4承接查验的类型及基本要求 1

4.1承接查验的分类 1

4.2基本要求 2

5承接查验作业流程 2

6查验准备 2

6.1制定现场查验规则 2

6.2准备检查资料 2

6.3明确查验范围 2

6.4核查移交资料 2

7查验实施 2

7.1承接查验信息沟通 3

7.2查验条件 3

7.3查验复函 3

7.4成立查验小组 3

7.5查验过程 3

7.6查验记录 4

7.7查验问题的登记确认 4

7.8查验问题的跟踪 4

8接管移交 4

8.1物业移交、服务企业备案 4

8.2承接查验问题、报告的移交 4

8.3形成移交工作记录 5

附录A（规范性）承接查验作业流程 6

附录B（资料性）承接查验移交资料清单 7

附录C（资料性）物业接管验收 12

附录D（规范性）物业整体移交登记 45

附录E（资料性）承接查验问题汇总 46

参考文献 47

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II

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

本文件由珠海市物业管理行业协会提出。

本文件珠海市住房和城乡建设局归口。

本文件起草单位：华发物业服务有限公司、珠海市物业管理行业协会、珠海正方物业管理有限公司、珠海市利朗建筑安装工程有限公司

本文件主要起草人：孙静、曾师、李称意、吴凯屏、程泉金、赵鑫、邵现华、杨波、陈伟增。

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1

物业承接查验服务实施细则

1范围

本文件规定了承接查验物业的类型及基本要求、查验准备启动、现场查验、接管移交的要求和承接查验风险防控。

本文件适用于珠海市物业服务企业对新建物业及物业管理机构更迭时的承接查验工作。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

物业承接查验Propertyacceptanceinspection

承接物业管理项目前，物业服务企业和业主按照国家相关规定和物业服务合同或前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备、物业费预收或拖欠情况以及相关档案资料等进行检查和验收的活动。

注：本条引用自《物业管理术语（征求意见稿）》。

3.2

建设单位constructingunits建设工程的投资方及产权人。

注：本条引用自《物业管理术语（征求意见稿）》。

3.3

物业服务企业Propertyserviceenterprises

依法成立、从事物业管理活动的具有独立企业法人资格的企业。注：本条引用自《物业管理术语（征求意见稿）》。

4承接查验的类型及基本要求

4,1承接查验的分类

按物业管理状态分为两类：

——新建物业的承接查验：建设单位将物业服务项目移交前期物业服务企业之前，前期物业服务企业代表全体业主与建设单位共同对物业的共有部分、共用设施设备进行检查和验收。

——物业管理机构更迭时的承接查验：新选聘的物业服务企业进入物业管理区域之前，与业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构、业主代表共同对物业的共有部分、共用设施设备进行的检查和验收。

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2

4.2基本要求

4.2.1物业承接查验应遵循诚实信用、客观公正、如实记录、严谨认真、不遗不漏以及保护业主共有财产的原则。

4.2.2物业承接查验应由物业服务企业、建设单位、以及业主委员会、代行业主