中国旅游地产重庆环城游憩带旅游项目发展战略案例研究报告.ppt

浅谈中国旅游地产

——以重庆环城游憩带为例《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载

目录旅游地产内涵国内外案例研究重庆环城游憩带旅游地产现状对策及展望

1.旅游地产内涵旅游地产的产生

旅游地产的定义

旅游景点地产旅游商务地产旅游度假地产旅游地产的分类指旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间，比如说餐馆、娱乐城、旅游商店等。旅游商业地产实质是与旅游景点主题相关联的商务用途的房地产项目。指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如度假村、产权酒店等。旅游度假地产的特点是自身有完善的配套和可以提供特色服务，力求给游客宾至如归的度假感受。周庄“三毛茶楼”三亚亚龙湾

旅游住宅地产其他旅游地产旅游地产的分类主要指与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及关联空间。与旅游景点地产不同在于旅游住宿地产以提供住宿功能为主，包括可以进行出租及出售的各类旅游区住宅建筑。重庆南山·加勒比青岛·奥运村无锡·江南坊碧桂园

产权式酒店ABDC分时度假旅游主题社区房地产大盘或新城项目旅游地产的产品指依托旅游景区、休闲度假区等优越的自然条件、人文条件的基础上开发的具有住宿、休闲娱乐等多种功能的住宅项目，有时在城市里，有时在城郊，实质上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起。主题社区不出卖产权及使用权,而景区住宅实际就是商品住宅,可以购买其产权。把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿一段时间的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员可以把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到异地旅游度假的目的。在开发面积很大或周围有需要保护或可以借力的生态环境的前提下,建造的不同于小区配套景观的有大规模人造景观或自然借景的开发项目,消费者不拥有产权。如高尔夫、登山、滑雪运动度假村等。

2.国外案例——印度尼西亚Bintan旅游度假村

项目背景整体规划布局分为分布在沿海六个大的组团：AngsanaResortSpaBintan度假村BanyanTreeBintan度假村BintanLagoon度假村ClubMedRiaBintanResort度假村MayangSariBeachResort度假村NirwanaResort度假村提供相对对立的交通路线和各具特色的完整的游乐设施及配套服务.

市场吻合度

客源市场定位发展面积100左右平方公里的北部海滨作为度假区，以来自或途经新加坡的旅客，集中推广周末度假的概念作为多元化发展，针对不同层面游客，同时保护自然原生态Bintan的定位与目标游客群体客户来源构成:不同的时间节点上的游客来源不尽相同:①周末度假游客主要以新加坡人为主;②其他时间特别是假期游客类型较多,主要来自与欧洲、澳洲亚洲游客主要以韩国、日本、马来西亚、台湾为主客户身份构成:①单身/背包客②夫妻或情侣③家人团聚度假④团队旅游度假

社区布局高级套房ClubMedRiaBintanResort度假社区提供308套房针对不同层次需求的客户群高尔夫发球区和果岭豪华套房1123244前台、餐厅、酒吧、影院

物业及游憩设施ClubMedRiaBintanResort度假社区度假物业周围分布不同的游憩设施Clubmed的国际声誉对消费者发挥作用，7日6晚度假游每人收费1200美元，在民丹岛同类设施中属于高水平。*ClubMed，地中海俱乐部，是一个大型跨国企业，商业经营的度假村集团。不含交通费用。

开发节奏各个开发公司开发节奏的有效控制，使得项目顺利进行

开发模式前期投入巨大，多家公司共同开发①IndraMayaVillas②MayangSariBeachResort③ManaManaBeachClub④NirwanaResortHotel⑤BanyuBiruVillas⑥BanyanTreeBintan⑦AngsanaResortSpa⑧BintanLagoonResort⑨BintanLagoonResortVilla⑩BintanLagoonGolf

经营模式通过对物业的持有和销售成为项目开发Bintan的不动产类型包括：BintanMulti-Family传统的、多功能居家型物业BintanMixed-Use