《住宅屋面及其他设施修缮改造技术标准》DGTJ08-2456-2024.docxVIP

1 总 则

1.0.1为提高旧住房屋面及其他设施修缮改造的技术水平，保证工程质量和安全，

制定本标准。

1.0.2本标准适用于本市旧住房的屋面及其他设施修缮改造工程。

1.0.3旧住房屋面及其他设施修缮改造除应符合本标准外，尚应符合国家、行业

和本市现行有关修缮和改造标准的规定。

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2 术 语

2.0.1屋面及其他设施修缮改造 repairandrenovationofroofandotherfacilities

旧住房屋面、外立面、公共部位、小区道路、雨污混接等改造或修缮活动。

2.0.2平改坡屋面工程 flatrooftoslopingroofproject

旧住房平屋面改为坡屋面的工程。

2.0.3屋面翻新改造 roofrenovation

将原屋面结构板以上的各构造层铲除，并在结构板检查、修补后，通过重新

设计、施工恢复屋面防水、保温等功能的活动。

2.0.4修缮 repair

为保持屋面及其他设施的完好程度与使用功能，对其进行的维护、维修、补

强等各种活动。

2.0.5雨污混接 rainandsewagemixedconnection

分流制地区雨、污水管道连通，形成雨污水混流的排水方式。

2.0.6雨污分流 rainandsewagediversion

用不同管渠系统分别收集、输送污水和雨水的排水方式。

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基本规定

3.0.1旧住房屋面及其他设施修缮改造时，应对环境或荷载变化所造成结构安全

的影响进行分析评估，对存在安全隐患的结构缺陷应先进行检测鉴定，再做加固、

修缮等相应处理。

3.0.2高层建筑及有面砖、马赛克、水刷石饰面、石材饰面、GRC装饰线条的多

层建筑涉及外墙面改造时，应按照相关规定委托第三方机构进行建筑外墙面质量

及安全情况的专项检测，对有高空坠落物隐患的建筑应进行加固修缮等处理。

3.0.3旧住房屋面及其他设施修缮改造项目的脚手架等登高设施架设应符合现行

国家标准《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210、现行行业标准《建

筑施工承插型盘扣式钢管脚手架安全技术标准》JGJ/T231、《建筑施工扣件式

钢管脚手架安全技术规范》JGJ130和《高处作业吊篮安装、拆卸、使用技术规

程》JB/T11699的规定。

3.0.4旧住房屋面及其他设施修缮改造项目原有接闪器、引下线、接地装置等防

雷设施失效、破损的，应按现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的

要求予以修复；旧住房无防雷设施的，应在改造中增设，改造后的防雷设施应满

足现行防雷设计规范的要求。

3.0.5旧住房屋面及其他设施修缮改造使用的材料、部件、设备等，应符合国家、

行业及本市相关文件和标准规范的要求。

3.0.6旧住房屋面节能改造宜按照现行上海市工程建设规范《既有居住建筑节能

改造技术标准》DG/TJ08-2136的规定执行，热工性能等应不低于原屋面。旧住

房外墙节能改造宜采用隔热涂料。

3.0.7旧住房屋面及其他设施修缮改造项目使用的屋面、外墙保温材料燃烧性能

等级应达到A级。

3.0.8平改坡屋面工程、坡改坡屋面工程应保证建筑外观的整体性，改造后屋面

形式、材料、色彩应与周边环境相协调。

3.0.9屋面改造应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345、《屋面工程质量验收规范》GB50207、现行行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53、《民用建筑修缮工程施工标准》JGJ/T112、《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》JGJ/T117及现行上海市工程建设规范《住宅修缮工程施工质量验收规程》DG/TJ

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08-2261的规定，平改坡屋面、坡改坡屋面工程还应符合现行国家标准《坡屋面

工程技术规范》GB50693的规定，平改坡屋面工程还应符合现行上海市工程建

设规范《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》DG/TJ08-023的规定。

3.0.10旧住房屋面及其他设施修缮改造项目应按照上海市建设工程消防监督管

理相关规定执行，并接受相关部门的管理。旧住房屋面及其他设施修缮改造项目

应当按照相关行政管理部门审核意见的要求，使房屋的防火条件有所改善。

3.0.11旧住房屋面及其他设施修缮改造项目宜综合考虑居民人口年龄结构等因

素，适当增加、完善适老化改造方面的内容。

3.0.12旧住房屋面及其他设施修缮改造项目工程完成后，建设方应组织物业服务

单位、业主代表、监理单位、设计单位、施工单位等共同完成工程竣工综合验收

和移交工作。施工单位应按国家有关规定，承担与业主合同约定的各个部位保修

期内的维修责任和义务，物业服务单位负责日常的维护和保养工作。

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平屋面修缮改造

4.1一般规定

4.1.