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既有住宅加装电梯服务规范

Specificationforelevatorserviceinexistingresidentialbuildings

目 次

前言 II

范围 1

规范性引用文件 1

术语与定义 1

服务流程 2

服务内容 2

取得许可 2

预受理 2

现场预勘察 2

出具预勘察结论 3

正式受理签订合同 3

总体方案设计 3

总体方案公示及审核备案 3

施工图设计 4

施工报审 4

工程概况施工前公示 4

施工及现场管理 4

竣工验收 4

办理使用登记 5

维护保养 5

服务管理质量要求 5

服务质量考核 5

持续改进 5

附录A既有住宅加装电梯授权委托书 6

附录B既有住宅加装电梯业主意见征询表 8

附录C既有住宅加装电梯业主意见征询汇总表 9

附录D既有多层住宅加装电梯项目协议书 10

附录E既有住宅加装电梯公示内容 12

附录F既有住宅加装电梯公示报告 13

附录G既有住宅加装电梯属地政府初步审核意见表 14

附录H既有住宅加装电梯申请表 15

附录I业主代理委托书 16

I

II

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既有住宅加装电梯服务规范

范围

本文件规定了既有住宅加装电梯服务的流程、内容、管理质量要求、质量考核和持续改进。本文件适用于既有住宅加装电梯服务。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB7588电梯制造与安装安全规范

GB28621安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范TSGT5002电梯维护保养规则

TSG08特种设备使用管理规则

术语与定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

既有住宅existingresidentialbuildings

产权明晰，具有合法权属证明，满足当地加装电梯规定的已建成并投入使用的多层住宅。

3.2

加装电梯additionalinstallelevator

对规划没有配套安装电梯的既有住宅，加装乘客电梯及其附属设施的工程。

3.3

井道well

保证轿厢、对重（平衡重）和（或）液压缸柱塞安全运行所需的建筑空间。

3.4

连廊corridor

连接既有住宅与加装电梯轿厢层门的通道走廊。

3.5

建设主体constructionunit

达成书面协议、同意共同申请既有住宅加装电梯的相关业主。具体工作由代表人实施。

3.6

实施主体Implementation unit

提供既有住宅加装电梯服务工作的企业法人。

服务流程

既有住宅加装电梯服务应满足既有住宅所在地监管部门发布的设计要求。

既有住宅加装电梯服务按以下顺序提供：

预受理；

现场预勘察；

出具预勘察结论；

正式受理签订合同；

总体方案设计；

总体方案公示及审核备案；

施工图设计；

施工报审；

工程概况施工前公示；

施工及现场管理；

竣工验收；

办理使用登记；

维护保养。

服务内容

取得许可

实施主体应按照法律法规的规定，取得应有的许可。

预受理

实施主体安排专门人员核验代表人的授权证明（附录A:既有住宅加装电梯授权委托书）、证明业主协商一致的证明材料（附录B:既有住宅加装电梯业主意见征询表、附录C:既有住宅加装电梯业主意见征询汇总表），接受既有住宅加装电梯的预受理。签订意向协议，协议包括以下内容：

申请人及联系方式；

既有住宅加装电梯的坐落地址；

建设主体调取原建筑、结构图及地勘报告（如无地勘报告，须先出资补勘）；

预付意向金的金额。

现场预勘察

实施主体安排技术人员进行现场勘察，确认该既有住宅是否能够加装电梯，勘察小区道路情

况，是否能实现大型车辆出入和吊装作业。

出具预勘察结论

出具结论意见。结论为满足加装电梯条件的,则制作效果图，制定初步安装方案和建议分摊方案，意向金转为货款部分定金；结论为不满足加装电梯条件的，告知原因，退回意向金。

正式受理签订合同

根据预勘察结论，按以下步骤进行沟通协调，协商合同内容：

既有住宅加装电梯最小申请主体为一个单元，也可以按幢或小区进行申请。通过征求意见，满足当地的加装电梯政策规定的要求方可进入申请流程。需占用其他业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

单一业主可以委托他人代为签字，提供身份证和房产证复印件，受委托人提供身份证复印件。

（附录I:业主代理委托书）。

同单元业主同意安装但不出安装费用，后期如需使用，另行协商。

实际出资