项目4建设项目决策阶段的工程造价管理工程造价管理33课件讲解.pptx

项目4建设项目决策阶段的工程造价管理工程造价管理

建设项目投资估算4.22——建设投资静态部分的估算方法

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.2.4建设投资静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法静态投资部分的估算方法2.生产能力指数法3.系数估算法4.比例估算法5.混合法6.指标估算法

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.2.4建设投资静态投资部分的估算方法计算公式为C2=（C1/Q1）Q2f(4.1)式中C1——已建类似项目或设备装置的投资额；C2——拟建项目或设备装置的投资额；Q1——已建类似项目或设备装置的生产能力；Q2——拟建项目或设备装置的生产能力；f——不同时期、地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的已建项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的建设规模，即得拟建项目的静态投资。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.2.4建设投资静态投资部分的估算方法【例4.1】假定某地拟建一座200套客房的星级宾馆，另有一座星级宾馆最近在本地竣工，且相关资料如下：250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、网球场等设施，总造价1025万美元。请估算新建项目的总投资。解根据以上资料，可首先推算出其折算为每套客房的造价：总造价/客房总套数=1025/250=4.1(万美元·套-1)据此可计算出在同一个地方且各方面有可比性的具有200套客房的豪华宾馆造价估算值为4.1×200=820万美元单位生产能力估算法只适用于粗略的估算。由于误差较大，应用时应注意新建项目和已知项目在地方性、配套性和时间性上的差异。

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.2.4建设投资静态投资部分的估算方法计算公式为(4.2)式中x——生产能力指数。2.生产能力指数法根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。选取x的原则：靠增加设备、装置的数量，靠扩大生产场所扩大生产规模时，x取0.8～0.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，x取0.6～0.7。多用于估算生产装置投资不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。

*工程造价管理4.2.4建设投资静态投资部分的估算方法【例4.2】2008年已建成年产100万吨的某水泥厂，其投资额为40000万元，2012年拟建生产500万吨的水泥厂项目，建设期为2年。自2008年至2012年每年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递增5%。请估算拟建水泥厂的静态投资额。(生产能力指数为0.8)解C2=C1（Q2/Q1）xf=40000×（500/100）0.8×(1+4%)4=169580万元

*工程造价管理4.2.4建设投资静态投资部分的估算方法解根据生产能力指数法的计算公式(4.2)，可知：C2/万元=C1（Q2/Q1）x×f=300×(4/1)0.6×1=690投资增加额/万元=690-300=390【例4.3】某项目生产线投资额300万元，若拟将设计中的化工生产系统的生产能力提高3倍，按照生产能力指数法（x=0.6，f=1），投资额需增加多少？

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理4.2.4建设投资静态投资部分的估算方法以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目的静态投资。3.系数估算法(1)设备系数法其计算公为C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3…)+I