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物业管理条例发布3月1日施行通用

合同编号：__________

甲方（业主）：

姓名：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（物业管理公司）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、总则

1.合同背景

本物业管理服务合同（以下简称“本合同”）由甲方（业主）和乙方（物业管理公司）根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商订立。

2.合同目的

本合同的目的在于明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，保证物业的正常使用和维护，提高物业的管理水平和服务质量，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。

3.适用范围

本合同适用于甲方所拥有的位于__________（物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商业用房、办公楼等。

二、物业管理服务内容

1.公共区域的维护与管理

乙方负责对物业内的公共区域进行日常维护和管理，包括但不限于楼道、电梯、楼梯间、走廊、停车场、花园、绿地等。

定期对公共区域进行清洁，保持环境整洁卫生。

对公共区域的设施设备进行日常巡查，发觉问题及时维修或更换。

2.设施设备的维修与保养

乙方负责对物业内的设施设备进行定期维修和保养，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等。

制定设施设备的维修保养计划，并按照计划进行实施。

建立设施设备的维修保养档案，记录维修保养情况。

3.环境卫生与绿化管理

乙方负责对物业内的环境卫生进行管理，定期进行垃圾清运和消毒处理，保持环境清洁卫生。

负责对物业内的绿化进行养护和管理，定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观。

三、双方的权利和义务

1.业主的权利和义务

权利

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权按照本合同的约定享受物业管理服务。

有权了解物业的使用和管理情况。

义务

遵守本合同的约定，按时缴纳物业管理服务费用。

遵守物业内的各项管理制度，不得擅自改变物业的使用性质。

爱护物业内的公共设施设备和环境卫生，不得损坏或污染。

2.物业管理公司的权利和义务

权利

有权按照本合同的约定收取物业管理服务费用。

有权对物业内的公共区域和设施设备进行管理和维护。

有权制止业主违反本合同和物业管理制度的行为。

义务

按照本合同的约定提供物业管理服务，保证服务质量。

定期向业主公布物业管理服务费用的收支情况。

接受业主的监督，对业主提出的意见和建议及时进行处理和回复。

四、物业管理服务费用

1.收费标准及方式

物业管理服务费用按照物业面积计算，收费标准为__________元/平方米/月。

甲方应在每月__________日前向乙方缴纳当月的物业管理服务费用。

缴费方式为__________（如银行转账、现金支付等）。

2.费用调整机制

物业管理服务费用的调整根据物价指数和物业实际运营成本的变化进行。

乙方应提前__________天向甲方书面通知费用调整的原因和幅度，并经双方协商一致后执行。

3.欠费处理办法

甲方如未按时缴纳物业管理服务费用，每逾期一天，应按照欠费金额的__________%向乙方支付违约金。

乙方有权采取催缴措施，包括但不限于电话催缴、书面催缴等。如甲方逾期__________天仍未缴纳，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。

五、物业的使用与维护

1.业主对物业的使用规定

业主应按照物业的设计用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

业主不得在物业内从事违法、违规活动，不得损害其他业主的合法权益。

业主如需对物业进行装修，应提前向乙方提出申请，并按照乙方的要求办理相关手续。

2.物业的维修与养护责任

物业的共用部位和共用设施设备的维修与养护由乙方负责，费用从物业管理服务费用中支出。

业主专有部分的维修与养护由业主自行负责，如因业主专有部分的维修与养护影响到其他业主的正常使用，业主应承担相应的责任。

六、违约责任

1.业主的违约责任

如业主未按照本合同的约定缴纳物业管理服务费用，应承担违约责任，按照欠费金额的__________%向乙方支付违约金。

如业主违反物业的使用规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。

2.物业管理公司的违约责任

如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，应承担违约责任，按照物业管理服务费用的__________%向甲方支付违约金。

如乙方因管理不善导致物业内的设施设备损坏或丢失，应承担赔偿责任。

七、合同的变更与解除

1.合同变更的条件与程序

本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。

如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部