我国房地产企业财务风险探究—以中国恒大为例12000字【论文】 .pdf

我国房地产企业财务风险研究一以中国恒大为例

摘要

企业的财务风险问题是金融领域的一个重要课题，它涉及到的问题十分复杂，它对

公的发展至关重要。在众多领域中，房地产企业的表现相对最差，在财务风险方面问

题最多，财务负担重。

本文以中国恒大为例，首先，本文通过对财务风险相关的各种研究结果，了解目前

的研究还没有建立起完整的财务风险管理体系；其次，着重阐释了财务风险的相关概念

和特征；再次，从资金筹集、资金投放和资金流动性3个方面介绍了企业财务风险的主

要评价指标，并论述了中国恒大的经营状况，从偿还债务、获取利润、企业营运和发展潜

力4个方面分析财务状况；其次，运用财务风险评价指标，对当前房地产企业的融资、

资金投放、资金流动、利润分配四种风险实行了详细的划分；最后，选用Z-score模型分

析法对我国房地产公财务风险进行评价，研究结果表明，公目前面临着偿债差，盈

利低等各种财务风险，从而提出了相应的风险控制措施，因此，可以有效地减少财务风

险，让公长期健康发展。财务风险是每一家公无可避免的问题，但我们可以通过适

当的方法及时发现并进行防范。所以，对于企业来说，重视财务风险是很重要的。

【关键词】房地产企业；财务风险；风险评估；Z-score模型分析法

目录

一、绪论3

（-）研究背景及意义3

（二）研究内容3

（三）研究方法4

（四）文献综述5

二、相关理论7

（-）财务风险理论的概述7

（二）财务风险规避的原则8

1

—、绪论

(-)研究背景及意义

1.研究背景

近几年，我国经济飞速发展。公的生存条件和公的发展状态都更加有挑战性,

市场越大那么机遇也大，机会都是留给有准备的人，要善于把握和利用机会。企业感

受到的压力不仅来自国内也有来自国际的竞争。

房地产是一种资金密集型产业，发展过程中要花费巨资，而且资金回收周期长,

投资回报率较低，因此其在财务上的风险要比其他行业高得多。就拿中国恒大为例,

规模庞大，总资产达万亿。但是，近几年来，无数的房地产公都面临着巨额债务甚

至倒闭的危机，许多大的房地产公也面临着巨大的风险，中国恒大也未能幸免于难,

近几年一直深受债务问题的困扰，自2020年，国家先后出台三条红线、贷款两集中等

房地产新政，地产融资端全面收紧，恒大集团的融资和回款压力与日俱增，然而持续

紧缩的融资环境中，公现金流仍然承压，2021年6月起，负面舆情显著增多。包括

6月出现商票逾期纠纷，7月与广发银行宜兴支行出现诉讼纠纷等。在2021年12月3

日中国恒大集团公布将不能承担2.6亿美元的保证债务。随后，相关机构就恒大集团

问题作出回应。恒大拖欠债务的原因，很大程度上是因为其债务规模接近2万亿，一

旦违约，将会对整个产业链和金融系统造成巨大冲击。

经过以上的分析我们能够得出，因为房地产领域的特点是投资大，回收期长，资

金流动差，所以才会产生比其他行业更多的风险，最近几年，市场环境逐渐变化，越

来越多的公在同行业竞争，国家政策也在根据实际情况不断调整，房地产行业需要

解决的问题也越来越多。因此，在种种难题面前，企业如果想持续稳步发展的话，就

必须根据自身的情况和经营状况来制定相应的对策来规避财务风险。

2.研究意义

1)理论意义

本文通过对财务风险的理解，探讨了房地产企业的财务风险，并从其产生的原因

入手，进一步深化了对其的认识。同时，本文对房地产行业金融风险的发现、分析、

研究和评价有一定的参考意义，在此基础上提出相应的对策，有利于将理论知识应用

于实践。

2)现实意义

本文以中国恒大集团为例，对恒大集团在中国的风险进行了归纳和分析，并给出

3

于维洋[10]2014)探索使用偿债能力、运营能力等若干指标，将指标赋予不同的权

重，最终采用定量的分析方法来确定不