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房屋买卖保证书范本

一、保证事项概述

(1)本保证书为卖方与买方就房屋买卖事宜所签订的重要文件，旨在明确双方在交易过程中各自的权利和义务。保证事项概述主要包括但不限于房屋所有权、权属清晰、无权利瑕疵、无法律纠纷等方面。通过本保证书，卖方承诺房屋买卖过程中不存在影响交易的法律障碍，且买方可以依据保证书内容进行合理信赖。

(2)在房屋买卖过程中，卖方保证房屋的所有权清晰无争议，无任何未知的抵押、查封、租赁或其他权利负担。卖方承诺将积极配合买方完成所有必要的产权转移手续，确保买方能够顺利取得房屋所有权。此外，卖方还需保证房屋买卖合同的条款合法有效，符合国家相关法律法规及政策要求。

(3)本保证书所涉及的内容涵盖了房屋买卖的核心要素，卖方承诺在房屋买卖过程中严格遵守保证书的约定。若卖方违反保证书的约定，导致买方遭受损失，卖方将承担相应的法律责任。同时，本保证书亦明确了买方在房屋买卖过程中的权利和保障，确保双方交易的公平、公正与合法性。本保证书作为双方签订房屋买卖合同的附件，具有同等法律效力。

二、卖方保证内容

(1)本卖方保证其出售的房屋为自有产权，房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷和权利负担。具体而言，卖方保证房屋未设置抵押、查封、冻结等权利限制，且未涉及任何未登记的共有权人、承租人或其他权益人。根据2022年的统计数据，全国因房屋产权纠纷导致的诉讼案件约10万件，其中因产权不明引发的纠纷占比较高，卖方此保证旨在避免此类纠纷发生。

(2)卖方保证房屋买卖过程中，所有相关税费、物业费用、装修款等款项已清结，不存在欠缴情况。根据2021年的税收数据显示，房屋买卖过程中产生的税费总额约为房屋成交价的7%至8%，卖方承诺已足额缴纳所有相关费用，避免买方在交易过程中额外承担财务负担。例如，某市某房屋交易中，卖方因未缴纳物业费被物业公司起诉，导致交易延期，卖方通过本保证书明确承诺此类事件不会发生。

(3)卖方保证房屋买卖合同中所载明的房屋面积、结构、用途等信息均真实准确，不存在虚报、隐瞒或欺诈行为。依据2020年的房地产交易数据，虚假面积现象在全国范围内时有发生，给买方造成较大的经济损失。卖方承诺，房屋的实际面积与合同约定相符，不存在任何面积差异，确保买方能够获得与支付价款相匹配的房屋。同时，卖方还承诺，房屋结构、用途符合国家相关规定，不存在非法改扩建等情况。

三、买方保证内容

(1)买方承诺在房屋买卖交易中，将严格遵守国家相关法律法规，确保交易行为合法合规。根据2023年上半年的房地产市场数据，因违规交易导致的法律纠纷案件占比较高，买方承诺将提供必要的身份证明文件，确保买卖双方的身份真实有效，避免因身份信息不实引发的交易风险。例如，某城市某买方在购房时未提供真实身份信息，导致交易过程中出现身份认证问题，最终交易被迫终止。

(2)买方保证在签订房屋买卖合同前，已对房屋进行全面、细致的实地考察，包括房屋的结构安全、设施设备、周边环境等。根据2022年消费者权益保护组织发布的调查报告，房屋质量问题导致的投诉案件占消费者投诉总量的20%以上。买方承诺，在购房前已对房屋进行了详细的检查，并对房屋的质量、安全等关键问题进行了确认，确保所购房屋符合自己的预期和使用需求。如若在入住后发现房屋存在质量问题，买方将有权要求卖方承担相应的维修责任或赔偿损失。

(3)买方承诺在房屋买卖交易过程中，将按照合同约定支付购房款，并按时履行各项支付义务。根据2021年房地产交易数据显示，因购房款支付问题导致的纠纷占交易纠纷总数的30%。买方保证，在交易过程中将按照合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，并在收到卖方提供的房屋所有权转移证明后，办理房屋过户手续。同时，买方承诺在交易过程中保持诚信，不进行任何欺诈、虚假陈述等行为，确保交易双方的合法权益不受侵害。例如，某买方在购房过程中，因未按合同约定支付购房款，导致交易双方产生纠纷，最终在法律调解下，买方支付了逾期付款的违约金。

四、违约责任及争议解决

(1)若卖方违反本保证书中的任何一项保证内容，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于退还已收购房款、支付违约金、赔偿买方因此遭受的直接损失和合理费用。违约金金额按购房款的一定比例计算，具体比例由双方在保证书中约定。若卖方故意隐瞒房屋瑕疵或存在欺诈行为，违约金比例可相应提高。

(2)若买方违反本保证书中的任何一项保证内容，导致卖方遭受损失，买方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿卖方因此遭受的直接损失和合理费用。违约金金额同样按购房款的一定比例计算，具体比例由双方在保证书中约定。若买方未按时支付购房款，违约金比例将相应提高。

(3)在发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权