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房子过户保证书

一、保证事项

(1)本保证书为保证人（以下简称“保证人”）向房屋过户方（以下简称“房屋过户方”）作出的关于房屋过户事项的保证。保证人保证在房屋过户过程中，严格按照国家相关法律法规和房屋过户方的合法要求，履行以下保证事项：首先，保证房屋过户方在过户过程中所提供的所有文件真实、合法、有效；其次，保证房屋过户方在过户过程中不存在任何违反法律法规的行为，如隐瞒房屋权属瑕疵、虚假交易等；最后，保证在房屋过户过程中，若因保证人原因导致房屋过户方遭受任何损失，保证人将承担全部责任。

(2)保证人承诺，在本保证书约定的期限内，对房屋过户方在过户过程中所涉及的税费、手续费等费用，将予以全额支付。同时，保证人将对房屋过户方在过户过程中所发生的任何费用进行合理补偿，确保房屋过户方在过户过程中不遭受任何经济损失。此外，保证人还将对房屋过户方在过户过程中可能遭受的任何法律风险承担连带责任，确保房屋过户方的合法权益不受侵害。

(3)保证人保证，在本保证书约定的期限内，若因房屋过户方原因导致房屋过户无法完成，或者房屋过户过程中出现任何纠纷，保证人将积极配合房屋过户方解决相关事宜，确保房屋过户顺利进行。同时，保证人承诺，在房屋过户完成后，将按照约定继续履行相关义务，包括但不限于房屋维护、物业管理等，确保房屋过户方在房屋使用过程中享有合法权益。

二、保证责任

(1)本保证人对房屋过户方的保证责任包括但不限于以下方面：首先，保证在房屋过户过程中，如因保证人原因导致房屋过户方遭受经济损失，保证人将按照实际损失的一定比例进行赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，若因保证人违约给房屋过户方造成损失的，损失赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。以最近一年房屋交易市场为例，若因保证人原因导致房屋过户方损失达50万元，保证人需按照合同约定进行赔偿。

(2)其次，保证人承诺对房屋过户方在过户过程中可能面临的违约责任承担连带责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若房屋过户方在过户过程中因保证人未履行保证义务，导致过户受阻，保证人需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。据统计，近年来因房屋过户保证人违约而引发的诉讼案件逐年上升，其中涉及赔偿金额最高的一起案件，保证人需赔偿房屋过户方损失达200万元。

(3)最后，保证人需对房屋过户方在过户过程中可能遭受的第三方侵权行为承担法律责任。若因保证人原因导致房屋过户方在过户过程中遭受第三方侵权，保证人需在接到房屋过户方通知后，立即采取必要措施，包括但不限于赔偿侵权损失、协助处理侵权纠纷等。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十条规定，侵权行为造成损害的，侵权人应当承担侵权责任。例如，若因保证人未履行保证义务，导致房屋过户方在过户过程中遭受第三方侵权，侵权损失达30万元，保证人需承担相应的侵权责任。此外，保证人还需按照法律规定，承担因侵权行为给房屋过户方带来的精神损害赔偿。

三、违约责任

(1)若保证人违反本保证书约定的保证事项，导致房屋过户方遭受经济损失，保证人应立即承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若因保证人未能在约定时间内完成房屋过户手续，导致房屋过户方损失5万元，保证人需赔偿该笔损失。

(2)在违约责任方面，若保证人未能履行保证义务，导致房屋过户方遭受额外费用或损失，保证人除需赔偿实际损失外，还需支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若保证人违约导致房屋过户方额外支出10万元，根据合同约定，保证人需支付违约金及赔偿损失。

(3)若保证人违约行为严重，如故意隐瞒房屋权属瑕疵，导致房屋过户方遭受重大损失，保证人可能面临刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百六十八条规定，故意隐瞒重要事实，诱骗他人签订、履行合同，给他人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。例如，若保证人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致房屋过户方遭受200万元损失，保证人可能被追究刑事责任，并需承担相应的民事赔偿责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定，保证人因故意或者重大过失造成保证义务不能履行，应当承担相应的民事责任。